Ryttargången 2 Uddevalla Centralt
Visas Fre 18 jul 15:00-15:30

4 rum - 96 kvm - Ryttargången 2 - Uddevalla Centralt

Unik våning i stadens hjärta, nära till allt! Fyrarummare med privat terrass om 40 kvm samt balkong

Unik våning i stadens hjärta, nära till allt! Fyrarummare med privat terrass om 40 kvm samt balkong och bästa läge i Uddevalla centrum.

Välkommen till ett boende som verkligen sticker ut – en rymlig och ljus fyrarummare mitt i hjärtat av Uddevalla! Här bor du med ett av stadens mest centrala, men ändå lugna och grönskande lägen, med närhet till både stadspuls och natur.

Det som verkligen gör bostaden unik är den privata terrassen om ca 40 kvm, helt nylagd och vänd mot en grön innergård. Terrassen nås direkt från flera rum och blir som ett extra vardagsrum under sommarhalvåret. Terrassen rymmer det mesta; loungegrupp, solstolar, matbord, krukor och mer därtill. Som en liten mini-trädgård! Här njuter du av sol och avkoppling och fin gård med grönska utanför.


Lägenheten har en generös planlösning, hela hemmet är luftigt och inrett med ljusa ytskikt och fin ekparkett i hall, kök och vardagsrum. Det stora vardagsrummet har utgång till en väl tilltagen balkong med eftermiddags- och kvällssol.

Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum – samtliga med plats för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter. Två av rummen har dessutom direktaccess till terrassen. Köket ligger i anslutning till hallen och vardagsrummet vilket ger god möjlighet till att skapa en öppen planlösning för den som önskar.

Det stora badrummet är utrustat med wc, kommod med generös förvaring samt badkar.

Allt är välaktat och känslan är ett hem som omfamnar dig när du kliver in – ett varmt och tryggt boende som andas omtanke. Du förstår vad som menas när du kommer på visning.

Läget är oslagbart – här har du gångavstånd till allt: mataffärer (ICA, Coop och Tempo), restauranger, vårdcentral, skolor, bibliotek, bussterminalen Kampenhof, Torget och fina Hasselbacken. För den som uppskattar naturen ligger Strandpromenaden och Gustafsbergs historiska badort bara en kort promenad bort. Även badmöjligheter i Skeppsviken finns inom räckhåll.

Bostadsrättsföreningen Ridhuset i Uddevalla är välskött, med god ekonomi och ett mycket gott rykte. Detta hem passar utmärkt för såväl barnfamiljen som för dig som lämnat villalivet bakom dig men fortfarande vill ha gott om utrymme – både inne och ute. Med både terrass och balkong får du möjlighet till ett skönt uteliv utan att behöva ta hand om en trädgård och du slipper villans ansvar och skötsel.

Det här är en bostad som måste upplevas på plats. Här är enkelt att direkt känna sig hemma och här kommer det bli lätt att trivas.
Varmt välkommen på visning av ett trivsamt och lugnt boende mitt i stan.

Utgångspris

1 495 000 kr

Fakta

Adress:
Ryttargången 2, UDDEVALLA
Bostadstyp:
Lägenhet
Boarea:
96 kvm Information om areakälla
Antal rum:
4 rum
Byggår:
1983
Månadsavgift:
5 909 kr/mån
Katarina Törnkvist

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 495 000 kr högstbjudande

Avgift

5 909 kr/mån.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen.

Andelstal

Andel i föreningen är 1.06%. Andel av årsavgift är 1.98%.

Indirekt nettoskuld

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 412 715 kr. Förklaring: Indirekt nettoskuldsättning = föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. I beräkningen har använts (totala lång- och kortfristiga skulder - omsättningstillgångar samt ev. andra innehav) x andelstal årsavgift. Beräkningen har gjorts på årsredovisningen för 2024.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 1 203 kr/mån.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 637 kr, försäkring 100 kr och övrigt 466 kr.
Angiven kostnad Övrigt avser obligatoriskt tillägg för TV och fiber bredband (500 Mbit/s) via Telia.

Bostaden

Fastighetsbeteckning

Uddevalla Ridhuset 9.

Typ

Lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer

200105/1101.

Våningsplan

Våningsplan 2 av 4, hiss finns.

Storlek

4 rum, varav 3 sovrum. Boarea ca 96 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Senaste renovering/ombyggnad

2025 Ny altantrall ca 40 kvm


Renovering/ förbättringar i föreningen: 2023: Installation el-billaddare.
2023 Byte av hissar
2022: Byte av hissar och underhåll av markytor.
2020 Yttertak
2019: Byte av hiss och renovering av gemensamma utrymmen.
2018: Dränering av fastigheten
2017: Byte av fönster
2017 Målning av tvättstugor samt byte av armatur i gemensamma utrymmen.
2013: Installation värmeväxlare samt målning fasad.
2011: Installation passagesystem.

TV- och internetanslutning

TV: TV och fiberbredband (500 Mbit/s) via Telia.

Gårdsplats/innergård

Terrass. Balkong.

Bilplats

I föreningen finns parkeringsplatser (kösystem) i varmgarage (400 kr/mån). .
Föreningen har 4 st laddplatser (195 kr/mån).

MC-garage.

Övriga byggnader

Balkong: ca 6 kvm
Stor privat terrass: ca 40 kvm
Ett mycket rymligt förråd hör till lägenheten

Gemensamhetsutrymmen:
Gemensam innergård med grillplats
Lekplats
Gemensam tvättstuga (två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel samt torkrum.
Cykelrum samt barnvagnsrum
MC-garage.

Byggnaden

Byggnadstyp

Flerfamiljhus.

Byggnadsår

1983.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ventilation

OVK utförd.

Övrigt

I anslutning ill föreningen finns ett mycket trevligt servicehus, Ryttaren, vilket erbjuder café, gemensamma aktiviteter, möjlighet till snickeri och deltagande i bokcirkel och gymnastik.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2020-02-28.
Energiklass F. Energiprestanda primärenergital 155 kWh/kvm år.

Förening

Brf Ridhuset i Uddevalla.
I föreningen finns 113 st lägenheter och 2 st lokaler.

Bilder

Något så unikt som en ca 40 kvm privat terrass  (digitalt möblerad)

Något så unikt som en ca 40 kvm privat terrass (digitalt möblerad)

Välkommen hem!

Välkommen hem!

En oerhört varm och välkomnande våning

En oerhört varm och välkomnande våning

Mycket trivsamt och ljust kök

Mycket trivsamt och ljust kök

Utanför köksfönstret ligger balkongen i soligt västerläge

Utanför köksfönstret ligger balkongen i soligt västerläge

Soligt läge och med fri, och fin utsikt

Soligt läge och med fri, och fin utsikt

Trivsamt och ytterst välaktat kök

Trivsamt och ytterst välaktat kök

Ljusa ytskikt och genomgåendes ljusflöde

Ljusa ytskikt och genomgåendes ljusflöde

Från vardagsrummet nås balkongen

Från vardagsrummet nås balkongen

En privat oas mitt i stan

En privat oas mitt i stan

En fin, tröskelfri, ekparkett i kök och vardagsrum

En fin, tröskelfri, ekparkett i kök och vardagsrum

Härligt masterbedroom med utgång till den enorma terrassen

Härligt masterbedroom med utgång till den enorma terrassen

Terrassen nås från flera rum (digitalt möblerad)

Terrassen nås från flera rum (digitalt möblerad)

Även från detta sovrum öppnas upp mot terrassen

Även från detta sovrum öppnas upp mot terrassen

Terrassen är helt nyrenoverad och är bara för dig!

Terrassen är helt nyrenoverad och är bara för dig!

Vy från terrassen

Vy från terrassen

Bostadens tredje sovrum

Bostadens tredje sovrum

Rymligt badrum

Rymligt badrum

Separat gäst-WC, alltid bra med två toaletter!

Separat gäst-WC, alltid bra med två toaletter!

Lägenheten har gott om förvaringsutrymmen, här klädkammare. Även mycket rymligt förråd finns.

Lägenheten har gott om förvaringsutrymmen, här klädkammare. Även mycket rymligt förråd finns.

Den här terrassen rymmer verkligen allt; loungegrupp, solstolar, matbord och mer därti

Den här terrassen rymmer verkligen allt; loungegrupp, solstolar, matbord och mer därti

Kalasläge i uddevalla

Kalasläge i uddevalla

Föreningen är lika välskött som omtyckt

Föreningen är lika välskött som omtyckt

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planritning

Planritning

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025