Sköllungen 316 Sköllungen
Visas Lör 14 jun 11:00-11:30

3 rum - 44 kvm - Sköllungen 316 - Sköllungen

Sommarstugedröm i gott skick med naturen inpå knuten & ett par minuters promenad till bad i Gullmarn

En sommarstugedröm i mycket gott skick! Sköllungen 316, ett av de riktigt fina fritidshusen i det omtyckta området, är nu redo att tas över av ny ägare. Det natursköna och uppskattade området ligger med kort promenadavstånd till fin badplats med både strand och klippor. Här är rofyllt, lättskött och inte minst är här välskött genom åren.

Fastigheten har ett av de bättre lägena i området med grönskande natur bakom och lagom avstånd till grannar. Det vidbyggda uterummet vetter mot den soliga baksidans lummiga omgivningar. Den stenlagda uteplatsen vid husets ena gavel har lika fint läge, med sol större delen av dagen som kvällen.

Fritidshuset har en ljus och somrig atmosfär med fönster i alla väderstreck. Vardagsrummet är stort nog att möbleras i med både soffgrupp och större matbord. På golven ligger ett trägolv och väggarna har en trären bröstpanel vilket är fint emot det i övrigt vita. Att rent fur- och granträ med inslag av vitt åter syns i dagens inredningsmagasin har nog inte undgått många. I vardagsrummet är braskaminen i gjutjärn placerad, den värmer snabbt upp huset om du kommer sent en fredagskväll om hösten.

Huset rymmer två sovrum och i gäststugan finns ytterligare sängplatser. Köket är lantligt charmigt med plats för mindre matbord. Badrummet rymmer WC, handfat och dusch.

Friggeboden är verkligen fin. El är indragen så här kan gästerna rå sig själva eller så blir det barnens egna lilla hus.

På Sköllungen 316 bor du på kort promenadavstånd till bad vid Håbäck . Här har både barn och vuxna fina badmöjligheter, från stranden eller klipporna. Gullmarens vackra natur med alla dess stigar och strövområden har du inpå knuten och längs strandlinjen finns många fler badplatser att välja emellan,

För den som vill ha båt finns Holma Båtklubb (Länk till Holma Båtklubb: https://holmabatklubb.se/). Holma Stångenäs Golfklubb med en jättefin18-håls golfbana ligger i närheten, likaså Brastad Golfcenter som har en driving-range, en pay-and-play 9-hålsbana samt minigolf.

Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på tjugo minuter. I närområdet finns flera badplatser, småbåtshamnar, golfbanor med mera. Mataffärer och närservice finns i Brastad ca fem minuter bort. Sommarpärlorna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn nås på mindre än en halvtimma. E6 tar dig snabbt och enkelt till Göteborg på dryga timman. Till Svinesundsbron har du en timma med bil och till Oslo tar du dig på cirka två timmar.

Välkommen till en mycket välskött fastighet där du får uppleva ljuvligt sommarliv i en närmiljö av vacker natur, hav och bad.

Utgångspris

1 450 000 kr

Fakta

Adress:
Sköllungen 316, Brastad
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
44 kvm Information om areakälla
Antal rum:
3 rum
Byggår:
1964
Tomtyta:
1 151 kvm
Katarina Törnkvist

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 450 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 162 000 kr varav byggnadsvärde 282 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

2 st om totalt 270 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 16 127 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 7 089 kr, försäkring 2 076 kr, vatten/avlopp 2 338 kr, renhållning 3 624 kr och samfällighet 1 000 kr.
I angiven kostnad för Uppvärmning ingår även hushållsel.
Angiven kostnad Väg/ samfällighetsavgift avser Norra Rörvalls Gemensamhetsanläggning (600 kr/ år) och Sköllungens Fritidshusförening (400 kr).
Angiven kostnad Vatten/ avlopp avser tömning sluten tank.
Fastighetsavgift: 8 715 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter:
Förmån: Avtalsservitut Brunn mm, 14-IM4-89/19071.1
Förmån: Avtalsservitut Pumpanläggning, D202100199566:1.1.

Gemensamhetsanläggning: Lysekil rörvall ga:1 ändamål: Vägar.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1963-12-17).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Sköllungen 2:19.

Typ

Fritidshus. 1 plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1964.

Senaste renovering/ombyggnad

2024 Isolerat avloppsrör för toalett under huset.
2023 Justerat och riktat upp altanplattor.
2022 Målat trappräcke.
2022 Installerat våtrumsfläkt.
2022 Installerat sluten tank 3 kubik och ny WC.
2021 Installerat ny köksfläkt.
2020 Ändrat rörledning under huset för inkommande vatten för vatten för bekväm tömning inför vintern och enkel uppstart på våren.
2018 Fönster på långsida och norrsida har behandlats i tork samt kittats om.
2009. Installerat våtrumsradiator i Dusch/Toalett.
2008 Friggeboden målades om, Se separat dokumentation från fastighetsägare. Bytt anod på varmvattenberedaren.
2007 Målat om fastigheten utvändigt.
2006 Lades taket om (Shingel) då byttes en del råspont. Ny takfotsplåt. Lagt åldersbeständig plastfolie mellan takstolar. Isolerat vinden 145mm, 95mm vid takfot samt nätmatta runt imkanal för fläkt. Sågat ut ventilationsöppningar på långsidorna för ventilation på vinden.
2006 Nya hängrännor och stuprör.
2006 Dusch/Toalett med tvättställ och ettgreppsblandare.
2005 Nytt kylskåp.
2003 Ytterdörr och 2-luft fönster med 2-glas på södergaveln.
2003 Uterum med fönster och skjutparti.
2002. Ny varmvattenberedare (30L).
2001 Ny spis och nytt frysskåp.
2000 Nytt (högt) altanräcke.
1998 Kamin med schakt på vinden.
1998 Diskbänk med nytt vattenlås. Kakel över diskbänk och spis.
1997-1998 Oljefyllda el-radiatorer.
1997 Granpanel, innertak, isolering och bröstpanel i storstuga. Tapetsering i samtliga rum.

Under åren har stugan tvättats flera gånger, målats om och panel har bytts löpande vid behov.

Storlek

Boarea ca 44 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum.

Byggnadssätt

Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Takshingel. Fönster: 2-glasfönster.

Enskilt vatten: grävd brunn (gemensamt pumphus med granne i området). Sommarvatten ca mars/april - oktober/november beroende på temperatur. Vill man ha vatten året runt går det alltid att borra eget, vilket många är området har gjort.


Enskilt avlopp: Sluten tank (WC), stenkista (BDT).

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el via oljefyllda radiatorer samt braskamin.
Nätbolag: LEVA.
Elleverantör: Fortum. Elförbrukning: 600 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Övriga byggnader

Friggebod och vedbod.

Tomt

Tomtarea 1 151 kvm.

Bilder

Välkommen till vackra Sköllungen

Välkommen till vackra Sköllungen

Välskött enplanshus med vacker trädgård

Välskött enplanshus med vacker trädgård

Svensk sommaridyll!

Svensk sommaridyll!

Välkommen in! Th: Rakt fram från hallen ligger köket.

Välkommen in! Th: Rakt fram från hallen ligger köket.

Fint trägolv och trä i tak

Fint trägolv och trä i tak

Härligt uterum i soligt västerläge

Härligt uterum i soligt västerläge

Uterummet nyttjas från tidig vår till sen höst

Uterummet nyttjas från tidig vår till sen höst

Vardagsrum med kamin centralt placerad i huset

Vardagsrum med kamin centralt placerad i huset

Hemtrevligt kök

Hemtrevligt kök

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Badrum med WC och dusch

Badrum med WC och dusch

Fin solig altan

Fin solig altan

Fin friggebod för gästerna

Fin friggebod för gästerna

Friggebodens lilla mysiga uteplats

Friggebodens lilla mysiga uteplats

Bod för förvaring och ved

Bod för förvaring och ved

Mycket fin och lummig trädgård

Mycket fin och lummig trädgård

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Härliga bad väntar, både från strand och klippor

Härliga bad väntar, både från strand och klippor

En kort promenad och du har både strand och klippor att välja emellan

En kort promenad och du har både strand och klippor att välja emellan

Guldlaminerad är känd för sina färgskiftningar

Guldlaminerad är känd för sina färgskiftningar

Oerhört fin och mysig vik i magiska Gullmaren

Oerhört fin och mysig vik i magiska Gullmaren

Fin barnvänlig strand

Fin barnvänlig strand

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025