Södra Klostergårdsvägen 17 Dragsmark

4 rum - 90 kvm - Södra Klostergårdsvägen 17 - Dragsmark

Vid Koljöfjorden ligger detta välhållna enplanshus med tillgång till två båtplatser

Vid Koljöfjorden ligger detta välhållna enplanshus med tillgång till två båtplatser strax nedanför huset.
Längst in på vägen med lugnt, soligt och vackert läge med utsikt över Rörbäcke kile ligger Södra Klostergårdsvägen 17.

Enplanshus med tre sovrum, badrum, kök, matsal och vardagsrum med med öppen planlösning och utgång till insynsskyddad altan. Det stora vardasgrummet med stora fönster byggdes till år 2000.
På tomten finns gäststuga med el indraget, och här finns plats för gästerna eller ungdomarna. På tomten finns även bod med plats för diverse trädgårdstillbehör.
Tomten är på dryga 1 000 kvm med gräsmatta som är omgärdad av insynsskyddande häck.

Omgivningarna här är helt fantastiska - vacker natur, perfekt utgångspunkt för dig som gillar att paddla eller cykla längs krokiga stigar och vägar.
Närhet har du till pittoreska öarna Ängön, Flatön och Malön med restaurang Handelsman Flink längs vägen.
Det tar ca 1 timme från Göteborg eller 30 min från Uddevalla att ta sig till Södra Klostergårdsvägen 17. Kustsamhällena Lysekil, Fiskebäckskil och Grundsund nås på under halvtimmen.

En fantastiskt vacker plats.

Utgångspris

4 300 000 kr

Fakta

Adress:
Södra Klostergårdsvägen 17, Uddevalla
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
90 kvm Information om areakälla
Antal rum:
4 rum
Byggår:
1989
Tomtyta:
1 065 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

4 300 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 448 000 kr varav byggnadsvärde 1 253 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

6 st om totalt 500 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 33 184 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 17 152 kr, försäkring 3 834 kr, vatten/avlopp 4 422 kr, renhållning 2 180 kr, sotning 562 kr, samfällighet 3 234 kr och övrigt 1 800 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Kostnad övrigt gäller kostnad för 2 båtplatser samt grönområde.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter: Förmån: Officialservitut Väg,vattentäkt, 14-DRA-289.1.

Rättigheter: Last: Officialservitut Väg, 1485-88/47.1.

Gemensamhetsanläggning: Uddevalla klostergård ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Uddevalla klostergård ga:2.

Planbestämmelser: Detaljplan (1987-11-19).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Klostergård 1:82.

Typ

Friliggande villa. Villa, 1-planshus i etage.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1989.

Senaste renovering/ombyggnad

- 2000 byggdes huset till med ett vardagsrum. Denna del står på en betongplatta med underliggande isolering.
- 2008 ny dränering, ej runt hela huset.
- 2012 installerades luft/luftvärmepumpen.
- 2013 nya fasadpanel södra långsidan.
- 2017 lades hela taket om med nya betongpannor, läkt, underlagsduk samt delvis nya plåtarbeten. Högås Bygg utförde takomläggningen. Taket lades om på grund av läckage, därav finns en fuktfläck på underlagstaket vid en ränndal.
- 2017 ny varmvattenberedare.
- 2022 vatten trängde in i grovkällaren på grund av ett trasigt dagvattenrör, detta åtgärdades via fackman.
- Sotning och brandskyddskontroll är utförd med anmärkning, protokoll finns att tillgå.
- Jordfelsbrytare finns installerad.

Storlek

Boarea ca 90 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund/platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3 glas isolerfönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn (delas med granne)
Enskilt avlopp, sluten tank till toalett samt trekammarbrunn som delas med granne.

Ventilation

Självdragsventilation samt en våtrumsfläkt.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt en vedeldad köksspis.
Nätbolag: Vattenfall.
Elleverantör: Vattenfall. Elförbrukning: 7 750 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2025-03-20.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 97 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 50 kWh/kvm år.

Övriga byggnader

Delvis isolerad friggebod.

Tomt

Tomtarea 1 065 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Fastigheten säljes med villkor från säljarens sida om eget köp.

Bilder

Södra Klostergårdsvägen 17

Södra Klostergårdsvägen 17

Enplanshus med vacker utsikt

Enplanshus med vacker utsikt

Insynsskyddad altan

Insynsskyddad altan

Stora fönster med fint ljusinsläpp och fantastisk vy över kilen

Stora fönster med fint ljusinsläpp och fantastisk vy över kilen

Välkommen in!

Välkommen in!

Hall

Hall

Kök

Kök

Fin utsikt från matbordet i köket

Fin utsikt från matbordet i köket

Matsal

Matsal

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Badrum

Badrum

Gäststuga med indragen el

Gäststuga med indragen el

Verktygsbod

Verktygsbod

Via GA:2 finns två båtplatser som hör till fastigheten. A2 för mindre båt och B8 för större båt

Via GA:2 finns två båtplatser som hör till fastigheten. A2 för mindre båt och B8 för större båt

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning

Planlösning

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025