3 rum - 40 kvm - Söhalla 10 - Grundsund

En av Grundsunds genuint bevarade fiskarstugor, belägen på Söhalla endast ett stenkast från kanalen

En av Grundsunds mest genuint bevarade fiskarstugor, belägen på Söhalla endast ett stenkast från kanalen och hela Grundsunds samhälle med bryggor, hav och bad i princip utanför dörren.

Söhalla 10 är ett av de riktigt genuina enkelhusen i Grundsund, uppfört på 1860-talet och är ett mycket fint exempel på där största hänsyn tagits till byggnadsvård och bevarande av det genuina. Boningshuset är till och med omnämnt i tidningar som ett utmärkt exempel på Bohuslänsk traditionell färgsättning. Idag utgör den gamla fiskarstugan ett boende mitt den mest charmiga bebyggelsen endast ett stenkast från vattnet med kanalen och Grundsunds östra kaj.

De gamla ockragula låga dörrarna hälsar välkommen och du känner historiens vingslag direkt vid ankomst. Dörrar, golv, dörrfoder, socklar – ja i princip allt är i original men ytterst väl bevarat. Nuvarande ägare har lagt stor omsorg på att inte modernisera stugan utan skapa ett fungerande (fritids)hus med det ursprungliga bevarat.

Stugan rymmer entréhall, rymligt kök, likaså vardagsrum och ett litet badrum. En reltivt brant trappa leder upp till övre plan där det finns två rymliga sovavdelningar, båda med snedtak men med ståhöjd i (ca 2 m).

Från köket öppnas upp mot baksidan där en fin och mysig uteplats ligger väl skyddat mot såväl vind som insyn. Skyddat av bergets vackra granit, berget som också har en lite trappa upp för den som vill se solen gå ner.

Detta är en bostad för dig som uppskattar det äkta och den genuina bebyggelsen som kännetecknar Grundsund och tiden från förr. I kustsamhällena ligger husen tätt, så även i Grundsund, så även på Söhalla. Tack vare den fina baksidan har du här ändå en rofylld oas samtidigt som du bor mitt i den pittoreska bebyggelsen. Vill du ha bad- brygg-, och båtliv har du det i princip utanför dörren. Varmt välkommen på visning, du som tycker om det genuina och att njuta av ett enkelt boende med en liten trädgård utan krav på skötsel samtidigt som du bor mitt i Grundsund och har allt samhället har att erbjuda utanför dörren.

Du bor här mitt i den pittoreska bebyggelsen med kajen och det gamla fiskesamhällets bryggor, fina hamnpromenader, sjöbodar, båtar och bad i princip utanför dörren. Förbi omtyckta restaurang Pelles Rökeri följer en underbar strandpromenad längs havet och klipporna som avslutas vid fina badplatsen i Vigerna. I Grundsund finns också en bra matvarubutik några hundra meter bort (öppen året runt), där du bland annat kan köpa fredagsräkorna, café, restauranger samt ett par trevliga kläd- och inredningsbutiker, förskola/ skola, bibliotek med mera. Badar gör du från badstegarna nere vid bryggorna, eller om du önskar barnvänligt går du förbi kyrkan ner till ”Klyftan”. Du har även cykelavstånd till barnvänliga Bökeviks badplats i Fiskebäckskil. Alternativen är många och här finns mycket att utforska för den som inte är bekant med området. Du har bekvämt gångavstånd till det mesta, även till nära liggande skola och kommunikationer.

På Skaftö finns många möjligheter för dig som söker aktivitet som golf, kajakpaddling och cykling. Du kan också välja att inte göra något, bara njuta av miljön. intilliggande Fiskebäckskil passar du på vägen ut, till andra kustpärlor som Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand har du en knapp timma med bil. Lysekil når du med bil eller så tar du färjan Carl Wilhelmsson från Fiskebäckskil. För dig som är golfintresserad finns populära golfbanan Skaftö golfklubb i närområdet. Till Uddevalla/ Torp har du en knapp halvtimma och därifrån har du ca 45 minuter till Göteborg, till Svinesundsbron har du knappt en timma med bil och till Oslo tar du dig på cirka två timmar.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 750 000 kr

Fakta

Adress:
Söhalla 10, Grundsund
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
40 kvm
Antal rum:
3 rum
Byggår:
1860
Tomtyta:
98 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

3 750 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 082 000 kr varav byggnadsvärde 400 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

1 st om totalt 600 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 21 153 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 7 963 kr, vatten/avlopp 10 642 kr och renhållning 2 548 kr.
I angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.

Eldstäder/ kaminer är regelbundet sotade/ provtrycktes. Senast för tre år sedan och ny kontroll skall göras nu i höst.
Fastighetsavgift: 8 524 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Skaftö-Backa 3:475.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Nej.

Byggnadsår

1860.

Senaste renovering/ombyggnad

2018 Ny ytterklädsel västervägg samt ny yttertrappa
2005 Reparation av södervägg plus
målning av densamma
2004 Målning hela huset
1998 Ny altan och altandörr
1998 Målning av ytterväggar och fönster
1997 Målning av innerväggar och innerfönster
1997 Målning av sovrum på andra våningen.

Storlek

Boarea ca 40 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 2 sovrum.

Byggnadssätt

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster med spröjs.

Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el + kaminer.
Nätbolag: Vattenfall.
Elleverantör: Göteborgs Energi.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Tomt

Tomtarea 98 kvm.

Övrigt

Om Skaftö kan du läsa mer om på www.skafto.nu
Här finns mycket bra samlad information, bland annat kartor och tips på vandringsleder

I skriften "Skaftö - en livslång kärlek" finner du tips på mängder av utflyktsmål och karta över vandringsleder:
https://www.vastsverige.com/globalassets/skafto/skafto---en-livslang-karlek-2021.pdf

Mycket bra information om Grundsund, om restauranger och aktiviteter, finns också att finna på: https://www.grundenshotell.se/att-gora/
på denna sida har Grundéns Hotell samlat sina smultronställen, alla värda ett besök.

Bilder

Söhalla 10 - en genuin och fint bevarad fiskarstuga 

Ett stenkast till kajen 

 

Vi är finalister!

Lysekilsmäklarna är nominerade till ÅRETS MÄKLARKONTOR!


Alla känner till Hemnet. Hemnet hyllar den svenska bostadsbranschen genom Guldhemmet. Priskategorin Årets Mäklarkontor (1-10 anställda) handlar mindre om intäkter och mer om stark sammanhållning, en härlig företagskultur eller riktigt bra initiativ. Juryn har utsett Lysekilsmäklarna till en av tre finalister i hela Sverige.

Vi Lysekil

Alla eldstäder fungerar och används 

 

Bohuslänsk traditionell färgsättning och det genuina bevarat.  

 

Huset är omskrivet som ett utmärkt exempel på bohuslänskt enkelhus med det traditionella bevarat 

Välkommen in i stugan! 

Köket har altandärrar som öppnas upp mot den privata baksidan 

Kök med mycket gammal bevarat, alt återskapat efter förlaga 

 

En av tre kaminer finns i köket 

Ta dig tid på visningen att notera alla de fina detaljerna 

 

Kaminerna regelbundet sotade och skall kontrolleras igen nu i höst 

Bread roginalplank där de smidda spikarna är kvar 

En av vindsplan två sov-avdelningar 

Den gamla charmen är underbar, spegeldörrarna är låga som så var förr 

Så väl omhändertaget och verkligen genuint 

Värmande kanin även på övre plan 

Hela Grundsund utanför dörren! 

Litet badrum med WC och dusch längst in 

Fastighetskarta 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2021