7 rum - 162 kvm - Stockens väg 4 - Skredsvik

Välskött villa med utsikt mot Gullmarsvik och bekvämt pendlingsavstånd till Lysekil och Uddevalla!

Välvårdad enplansvilla i Skredsvik, med utsikt mot Gullmarsvik och bekvämt pendlingsavstånd till Lysekil, Orust, Munkedal och Uddevalla. Här bor du i en naturskön miljö året om med omedelbar närhet till hav och fina bad i Gullmaren. Bostaden är perfekt för dig med stor familj där ni inom familjen pendlar åt olika håll. Läget är också mycket strategiskt för dig som söker härligt fritidsområde med närhet till hav och bad och allt du vill njuta av på sommaren, likaså till Bohusläns många sommarpärlor. Till norska gränsen har du en timme med bil.

Nuvarande ägare som ägt huset sedan 1987 har vårdat sin bostad ömt och har genom åren renoverat fastigheten; fönster har bytts ut, taket har renoverats, likaså badrum och kök. Denna stora tegelvillan har hela sju rum och kök så här finns gott om plats för alla. Ett härligt isolerat uterum kan nyttjas stora delar av året och förlänger vår- och sommarsäsongen. Villan präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp från sydväst och den vackra vyn mot Gullmarsvik.

För den som tycker om trädgård och odling bjuds här på en riktig dröm! Trädgården är helt fantastisk med mängder av perenna rabatter, kryddland, odlingsland för grönsaker samt frukt- och bärträd. Här finns rikligt med vinbärsbuskar, svarta, röda och vita, liksom härligt plommonträd och rikgivande björnbär, hallon och rabarber. Även ett växthus finns på tomten. Både du och dina odlingar kommer att trivas gott då solen når tomten hela dagen. En häck ramar in tomten, och på tomten har du bra uppställningsytor samt förråd. Garaget nås bekvämt inifrån bostaden.

Stockens väg 4 passar perfekt för familjen som önskar bo lantligt men ändå ha närheten till Torp/Uddevalla, Lysekil samt E6 med kommunikation mot Göteborg och Oslo. Busshållplats för stadsbuss och skolbuss finns nära huset.

I området har du tillgång till vackra vandringsleder i lugn och naturskön miljö nära havet. Vackra bokskogar och rikt fågelliv. Strosa längs Maltes stig i Saltkällan där du även har barnvänlig badplats med kiosk sommartid. Här är också den uppskattade årliga Saltkällans marknad. Gillar du flugfiske? Ja, då är detta den perfekta utgångspunkten! Ta på dig vadarbyxorna, packa picknickkorgen och njut av dagen!

Utgångspris

2 195 000 kr

Fakta

Adress:
Stockens väg 4, Uddevalla (Lysekil)
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
162 kvm
Biarea:
53 kvm
Antal rum:
7 rum
Byggår:
1969
Tomtyta:
1 039 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Beskrivning

Välkommen in till Stockens väg fyra med bra planlösning där du har sovrummen samlade och det stora vardagsrummet med öppen spis för sig.

Nedan följer en rumsbeskrivning för huset:

Hallen separerar bostaden från tvättstuga, pannrum och garage. Matkällare nås från hallen. Vidare in har du ytterligare hall där du når tre av sovrummen och köket. Samtliga sovrum har bra förvaring. Köket är från 2002 med träluckor och delvis vitrin samt vitt kakel över diskbänk. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn/häll, fläkt samt diskmaskin. Plats för matbord.

Badrummet är stort och totalrenoverades 2008 med kakel och klinker i varma och jordnära toner. Utrustning badrum: handfat med, spegelskåp med belysning, och underskåp, duschvägg, handdukstork och toalett. Golvvärme.

Vid vardagsrummet finns ytterligare en hall med gästtoalett utrustad med handfat och toalett. Från denna hall nås isolerat uterum med sydvästläge.
Stort vardagsrum med dubbeldörrar och öppen spis i tegel. Stort fönster mot uterummet som ger ett fint ljus i hela rummet. Härifrån nås kontor/sovrum med egen ingång/groventré och duschrum utrustat med handfat, dusch och toalett. Rummet har tidigare använts som kök och här finns diskbänk, diskho med kran och köksluckor kvar.

I tvättstugan finns tvättbänk och tvättmaskin. Härifrån nås pannrummet, där pelletsbrännaren är placerad.
I garaget finns plats för en bil.

På det övre planet i huset har du ett allrum och vidare in ett stort rum med takfönster, som kan användas som ungdomsrum, förråd, tv-rum eller sovrum, beroende av behov.

Välkommen att anmäla ditt intresse till Stockens väg 4, en åretrunt villa mitt i Skredsvik!

Ekonomi

Pris

2 195 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 763 000 kr varav byggnadsvärde 1 320 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

7 st om totalt 788 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 37 309 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 17 805 kr, försäkring 3 079 kr, vatten/avlopp 5 649 kr, renhållning 2 048 kr, sotning 2 000 kr, underhåll 1 200 kr, samfällighet 500 kr och övrigt 5 028 kr.
Övrigt kostnad gäller för fiberkostnad.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 8 049 kr.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Gullmarsberg GA:7.

Planbestämmelser: Grundvattenskydd (1978-01-03).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Gullmarsberg 2:86.

Typ

Friliggande villa. 1 plan med vind.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Nej.

Byggnadsår

1969.

Senaste renovering/ombyggnad

2017/18 Dränering
2017 Fönster utbytta
2015 Pellets installerades
2015 Skorsten
2008 Renoverade badrum
2004 Installerade insats, öppen spis
2005 Tillbyggnad uterum
2002 Taket renoverades
2000 Köket renoverades.

Storlek

Boarea ca 162 m², biarea ca 53 m². Areauppgifter enligt säljaren. Boarea enl. taxeringsinformation: 126 kvm. Läs mer under övrigt. 7 rum, varav 4-5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Fasad: Tegel/träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster (2015).

Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburet värmesystem med pellets/elpatron.
Nätbolag: Vattenfall.
Elleverantör: Wallenstams vindkraft. Elförbrukning: 10 288 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2018-10-17.
Energiklass G. Energiprestanda 148 kWh/m² år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat. Fiberförening: Skredsviks fiber (skredsviksfiber.se).

Övriga byggnader

Förråd, vedförråd samt verkstad (isolerad).

Tomt

Tomtarea 1 039 m².

Övrigt

Boarea resp biarea i taxeringsinformationen skiljer sig från de av säljaren uppmätta ytorna.
Enligt säljarens information: Boarea 162 kvm Biarea 53 kvm
Enligt taxeringsinformationen: Boarea: 126 kvm Biarea 29 kvm.
Om boarea och biarean är särskilt betydelsefull för dig som budgivare/ köpare bör budgivaren/ köparen mäta eller låta mäta objektet före bud/ köp.

Bilder

Stockens väg 4, Skredsvik 

Härlig vy över Gullmaren 

Isolerat uterum med sydvästläge 

Från det isolerade uterummet går du direkt ut i trädgården 

På Stockens väg är mycket renoverat, bland annat badrummet 

På tomten finns flera förråd samt växthus  

Vardagsrum med öppen spis 

Hemtrevlig kök 

Ett av bostadens fyra sovrum 

Öppen spis i uterummet 

Badrummet renoverades 2008 

Allrummet på övre plan kan nyttjas som extra TV-rum, för barnens lekar eller ungdomars häng 

Skyddad mysig uteplats omgiven av rabatter och trädgårdsland 

För den trädgårdsintresserade är detta en riktig dröm (säljarens privata bild) 

Skyddad baksida med trädgårdsland (säljarens privata bild) 

Blomsterprakt! (säljarens privata bild) 

Vy över Skredsvik 

Trivsamt område med nära till kommunikationer 

Fastighetskarta 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan