6 rum - 116 kvm - Torpgatan 2 - Torpet

Exklusivt boende med låg driftskostnad! Totalrenoverat och mycket bra besiktningsprotokoll.

Exklusivt boende med låg driftskostnad! Totalt renoverat och mycket bra besiktningsprotokoll - bara att flytta in! Nuvarande ägare har genomfört omfattande renoveringar med bland annat installerad bergvärme och solcellspaneler vilket gör att driften är mycket låg. Köket som är levererat från Tidakök installerades 2012 med fina bänkskivor i granit och vinkyl. Gräsmattan sköter robotklipparen, så du kan få mer tid över till annat. Gillar du att påta i trädgården, finns här alla möjligheter för det.

Huset är något utöver det vanliga, bra planlösning med sociala ytor på entréplan med kök, vardagsrum med värmande braskamin och matsal som är mycket smakfullt inredd. Ett stort sovrum samt ett mindre som även kan användas som kontor. Stor hall med bra förvaring samt lättillgänglig toalett som nås från hallen. På övre plan har du ett stort och ljust allrum/tv-rum, sovrum med bra förvaring samt ett ovanligt stort badrum.

På källarplanet finns lyxigt badrum med ångbastu, stor nyrenoverad tvättstuga, två stora rum som kan användas som både sovrum och förråd. Matkällare och pannrum finns också på källarplanet samt utgång till garaget. Utöver allt detta har du utgång till altan åt väster från köket, där det finns plats för stort utemöblemang. Huset måste upplevas på plats, då ser man de fina detaljerna och att det är välgjort.

På Torpet trivs barnfamiljer som här bor i lugnt område med närhet till skolor och förskolor samt cykelavstånd till stan och badplats. Bussförbindelse finns strax utanför huset. Inom en kilometers radie har du två fina badplatser med lite olika karaktär; Gullmarsbaden med vacker sandstrand och Fiskebäck med brygga med badstegar där du badar med fin sandbotten. Helgmiddagen kan intas vid populära Tapasrestaurangen Luna Café, som även har take-away. Handlar gör du i matvaruaffären Coop, som också ligger i närheten. Med en cykeltur om cirka tio minuter, tar du dig till centrala Lysekil med rikt utbud av skärgårdsliv, service och båtliv.

På Torpgatan 2 erbjuds ett fantastiskt vackert och trivsamt hem och ett välskött hus. Att bo omgiven av knallar och grönska är skönt för de vuxna samtidigt som det finns gräsyta för barnen.
Huset är i mycket fint skick, besiktigat med bra besiktningsprotokoll och energideklarationen har energiklass A, det är inte ofta man ser.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

4 195 000 kr

Fakta

Adress:
Torpgatan 2, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
116 kvm
Biarea:
132 kvm
Antal rum:
6 rum
Byggår:
1950
Tomtyta:
5 091 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

4 195 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 291 000 kr varav byggnadsvärde 1 675 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

6 st om totalt 2 320 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 37 219 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 18 500 kr, försäkring 4 900 kr, vatten/avlopp 10 000 kr och renhållning 3 819 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter: Last: Officialservitut Vatten- Och Avloppsledning, 1484-1065.1.

Planbestämmelser: Stadsplan.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Torpet 1:48.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med souterrängkällare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1950.

Senaste renovering/ombyggnad


2010 Förvärvades fastigheten av nuvarande ägare.

- 2010 Bergvärme installerad
- 2010 Dränering och fuktskydd runt byggnad
- 2011 Tillbyggnad takkupor och byte taktäckning
- 2011 Fasadbeklädnad utbytt och tilläggsisolering på långsidorna (ej gavlar)
- 2011 Målning av yttre träkonstruktioner
- 2012 Inredning övre plan till boutrymmen
- 2012 Kök helrenoverat med ändrad planlösning, Tidakök med granitbänkskivor.
- 2012 Vattenburen golvvärme installerad entré, övre plan, nya ytskikt (ekparkett)
- 2012 Wc entréplan helrenoverat
- 2012 Byte el, vvs med stammar/rör hela huset färdigställt 2015
- 2012 Trappa till övre plan utbytt
- 2013 Våtrum övre plan helrenoverat/installerad
- 2014 Altan tillbyggd
- 2015 Byte garageport och ändrad nedfart
- 2016 Trappa till källare utbytt
- 2016 Vattenburen golvvärme med ytskikt/klinkers källare
- 2020 Våtrum, ångsbastu helrenoverat/installerad källare
- 2021 Tvättstuga helrenoverat
- 2021 Elbilsladdare installerad
- 2022 Solcellspaneler installerad (ca 30 kvm), utvändig belysning monterad
- 2022 Belysning spottar utbytt övre plan
- Installationer och renoveringar har utförts av ägare i samråd med fackman
- Tätskikt våtrum utfört av behörig fackman

-2019 installation robotgräsklippare
-2020 Friggebod.

Storlek

Boarea ca 116 kvm, biarea ca 132 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grundmur: Betong. Grund: Souterrängkällare med betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor.

Kommunalt vatten och avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärmepump och braskamin.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Tibber. Elförbrukning: 5 000 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2023-02-14.
Energiklass A. Energiprestanda primärenergital 43 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 29 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Garage finns i huset
Jordkällare, friggebod, vedbod och soprum med förråd.

Tomt

Tomtarea 5 091 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Torpgatan 2-Exklusivt boende med låg driftskostnad!

På övre plan har du ett stort och ljust allrum/tv-rum, sovrum samt ett ovanligt stort badrum

På källarplanet finns lyxigt badrum med ångbastu, stor nyrenoverad tvättstuga och två stora rum

Hall

Köket som är levererat från Tidakök installerades 2012 med fina bänkskivor i granit och vinkyl

Huset är något utöver det vanliga, bra planlösning med sociala ytor på entréplan

Sovrum, entréplan

Sovrum/kontor, entréplan

Toalett, entréplan

Sovrum, övre plan

Badrum, övre plan

Sovrum, källarplan

Tvättstuga, källarplan

Besiktigat med bra besiktningsprotokoll och energideklarationen har energiklass A

Varmt välkommen till Torpgatan 2

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Planlösning, källarplan

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2023