4 rum - 94 kvm - Tunnan 1 - Skaftö

Vackert, charmigt och totalrenoverat. På Tunnan 1 blandas skärgårdskänsla med modern komfort.

Mitt i pittoreska Grundsund finner vi detta mycket vackra, charmiga och totalrenoverade hus där skärgårdskänsla blandas med modern komfort. En sommardröm, året runt, med oöverträffat ljusflöde, en mindre trädgård och en skyddad oas på baksidan vilken påminner om en liten innergård. Fastigheten är besiktigad med ett i stort sätt fläckfritt besiktningsprotokoll så här är det verkligen bara att flytta in!

Bostaden är oerhört vacker med en underbar sommarkänsla där allt är renoverat och ombyggt för att fungera som en modern bostad året runt. Detta samtidigt som man i varje utförande och detalj tänkt på husets historia och den kringliggande äldre bebyggelse. Fasaden har den klassiska lockpanelen, de gedigna Tanumsfönstren är spröjsade och fönsternischerna djupa. Pärlsponten är vit och de vitmålande träplanken i taket har infällda spotar. De breda planken på golven är breda och oljade i en varm ton vilket bryter så fint mot de vita väggarna. Glasdörrarna från Orama står oftast öppna mot baksidan där syren och rosor trängs med lavendel och murgröna. Det bästa av allt? Att allt är nytt, vackert och tipptopp!

Känslan av gedigen kvalitet och ett extraordinärt ljusflöde infinner sig direkt vid entrén. Ytorna är generösa och här är planerat för att det ska vara lätt att umgås. Bostaden har precis allt du behöver för permanentboende eller för ett skönt sommarliv med närhet till allt som Grundsund har att erbjuda. Trädgården är lättskött och har uteplatser på båda sidor. Baksidans altan nås direkt från köket och har ett skyddande staket vilket också gör det extra ombonat och mysigt och. Kvällssolen når balkongerna där man också har bra koll på vad som händer i ”byn”. Egen parkering med plats för två bilar och/ eller husvagn/ båt måste anses lyxigt i Grundsund! Du har knappa 100 meter ner till Västra kajen med kanalen och dess båtliv och fina restaurangen Smultron & Tång. Går du den lilla stigen bakom huset har du 400 meter till Hårsäcka - ”världens finaste klippbad”. Vidunderlig natur där klipporna slås av havet som slår in. (https://www.vastsverige.com/lysekil/produkter/skafto-bad-harsackan/?site=3330)

Entréplan rymmer bland annat ett välutrustat modernt kök, stort vardagsrum med ny braskamin i mitten samt badrum. Övre plan rymmer två stora sovrum, två balkonger, badrum och gott om förvaringsutrymmen. Nuvarande ägare har skapat sitt drömboende med generösa ytor överallt där man öppnat upp för större vardagsrum där det tidigare var två rum. Man har också två mycket stora härliga sovrum i stället för som många bygga om de gamla sidovindarna till sovrum. Detta kan naturligtvis ändras för den som vill ha flera sovrum. I samband med ombyggnationen togs flera alternativa förslag fram på planlösning innehållande fler sovrum på övre plan, se dessa under bilder.

Tunnan 1 erbjuder ett vackert och kvalitativt boende med mycket känsla, där allt är utfört av lokala fackmän/ hantverkare. Du bor här mitt i den pittoreska bebyggelsen med Västra kajen och det gamla fiskesamhällets bryggor, fina hamnpromenader, sjöbodar, båtar och bad mindre än en minut bort. På Östra Kajen ligger mycket omtyckta Pelles rökeri. Promenerar du därifrån vidare har du en underbar strandpromenad längs havet och klipporna som avslutas vid fina badplatsen i Vigerna. I Grundsund finns också en bra matvarubutik några hundra meter bort (öppen året runt), där du bland annat kan köpa fredagsräkorna, café, restauranger samt ett par trevliga kläd- och inredningsbutiker, förskola/ skola, bibliotek med mera. Grundsund är verkligen en av Bohusläns kustpärlor men alternativen är många och här finns mycket att utforska för den som inte är bekant med området.

På Skaftö finns många möjligheter för dig som söker aktivitet som golf, kajakpaddling och cykling. Du kan också välja att inte göra något, bara njuta av miljön. intilliggande Fiskebäckskil passar du på vägen ut, till andra kustpärlor som Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand har du en knapp timma med bil. Lysekil når du med bil eller så tar du färjan Carl Wilhelmsson från Fiskebäckskil. För dig som är golfintresserad finns populära golfbanan Skaftö golfklubb i närområdet. Till Uddevalla/ Torp har du en knapp halvtimma och därifrån har du ca 45 minuter till Göteborg, till Svinesundsbron har du knappt en timma med bil och till Oslo tar du dig på cirka två timmar.

Utgångspris

5 600 000 kr

Fakta

Adress:
Tunnan 1, Grundsund
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
94 kvm
Biarea:
35 kvm
Antal rum:
4 rum
 
Är boarean av avgörande betydelse för dig uppmanas du begära/ själv låta mäta arean före bud/ köp.
Byggår:
1909
Tomtyta:
245 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

5 600 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 899 000 kr varav byggnadsvärde 1 989 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

4 st om totalt 3 087 500 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 40 285 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 24 032 kr, försäkring 3 711 kr, vatten/avlopp 9 378 kr, renhållning 2 842 kr och sotning 322 kr.
I angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.
Fastigheten har del i gemensamt kärlskåp för sopor, på Västra kajen.
Sotning genomförs vartannat år (kostnad 643 per gång = 322 kr per år i snitt).
Fastighetsavgift: 8 349 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan Stadsplan.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Lönndal 1:25.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1909.

Senaste renovering/ombyggnad

2019 Installation fiber.
2017 Montering takstege.
2014 Byggnation plank samt ny balkong med utgång från sovrum.
2011 Byggnation staket.
2009 -2010 Totalrenovering inkl. ombyggnation.
2009 Anläggning parkeringsplats med plats för två bilar och/ eller husbil/ båt.
2008 Installation eldstad.
2006 Installation ny fönsterdörr
2006 Byggnation trädäck baksida.
2006 Installation elpanna (byte från tidigare oljepanna).

Storlek

Boarea ca 94 kvm, biarea ca 35 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Fastigheten är ej uppmätt efter ombyggnationen. 4 rum, varav 2-3 sovrum.
Är boarean av avgörande betydelse för dig uppmanas du begära/ själv låta mäta arean före bud/ köp.

Byggnadssätt

Grundmur: Betong/ sten. Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 3-glasfönster isoler (Tanumsfönster).

Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp.
Övrigt: Fastigheten är regelbundet besiktad av Anticimex via säljarens Trygghetsavtal.

Provtryckning av eldstaden skedde i samband med installation, därefter har sotning och brandskyddskontroll gjorts regelbundet.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: El - vattenburen värme.
Nätbolag: Vattenfall.
Elleverantör: Vattenfall. Elförbrukning: 13 301 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.

Uteplats

Vindskyddad altan baksida.
Trädgård framsida.
Två balkonger.

Tomt

Mindre trädgårdstomt.

2017 Fastighetsbestämning med tillköp av tomtmark.

Bilder

En riktig pärla mitt i Grundsund! 

Välkommen till ett totalrenoverat vackert boende 

 

Hallen är ljus och charmig och sätter stilen för hela huset 

 

Hela Grundsund inom räckhåll 

 

Matplats intill köket... 

... de gånger du ej vill sitta i stora rummet 

Stora ytor där det öppnats upp mellan två rum 

Ny braskamin med kassett där allt är i ordning 

Öppet och härligt med ljus från alla håll 

Fint kök med allt du behöver, lätt tillgängligt från såväl matplatsen och baksidans uteplats 

Snyggt, välplanerat och med dubbla glasdörrar mot baksidans oas 

En bedårande altan med skyddat läge direkt utanför köket 

Fint trädäck men också mindre gräsmatta och plats för odlingar 

Det nybygga staketet skapar en mysig hörna men skyddar också från vind 

Sommarkänslan infinner sig så snart du kliver in genom dörren 

Vackert och gediget 

En våning upp ryms ett mindre allrum, två stora sovrum och ett badrum 

Två balkonger i två olika väderstreck. Hit når kvällssolen så därför används denna balkong ofta 

Master bedroom med utgång till balkong och eget badrum 

Balkong med fin utsikt, bra spaningsläge och fin kvällsol 

Här finns verkligen gott om förvaringsutrymmen då allt är genomtänkt och smart planerat 

Man har valt två stora sovrum i stället för att nyttja de gamla sidovindarna som extra sovrum 

Ett av bostadens två badrum är privat och nås från sovrummet 

Badrum nedre plan 

En fin inhängnad trädgård med nytt staket och fruktträd 

 

 

Parkering på tomten med plats för två bilar och/eller husbil/ båt är lyx i Grundsund 

 

 

 

Vackraste klipporna och bad bara 400 meter bort 

Bild från förr 

Historia 

Tunnan 1, bild tagen på 1970-talet 

Områdesbild Grundsund 

Områdesbild Grundsund 

Områdesbild Grundsund 

Områdesbild Grundsund 

Områdesbild Grundsund, längs strandpromenaden 2 

Områdesbild Grundsund, längs strandpromenaden 

Hela Grundsund inom räckhåll 

 

Områdesbild Grundsund 

Fastighetskarta 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2020