Visas Lör 27 jul 12:00-12:30

5 rum - 86 kvm - Tuntorp 334 - Brastad

Välskött idyll med gårdskänsla. Mycket charm, vacker trädgård och mindre lada.

Välskött idyll med gårdskänsla. Mycket charm, vacker trädgård och mindre lada. Ett gammalt stenhuggartorp, idag ombyggt till en åretruntbostad med mycket charm och en osedvanligt vacker trädgård. Lada, grusad gårdsplan och intilliggande ängsmark erbjuder sammantaget en lantlig miljö med stora möjligheter för dig som drömmer om ett boende med känslan av en liten gård. Den stora tomten om dryga 7 000 kvm är mycket vacker med oändligt många perenner i alla dess färger. Här finns många uteplatser, i alla väderstreck, och goda möjligheter för dig som vill ha utrymme för verkstad, många fordon eller egen verksamhet. Du med odlingsintresse får ditt lystmäte och du som vill ha mindre djurhållning, exempelvis höns eller några får har här alla möjligheter.

Fastigheten har varit i samma familjs ägo i många år, här har fostrats både barn och ungdomar. Det genom åren älskade boningshuset har tagits väl omhand genom åren och utgör idag ett modernt boende med gammal charm. Den fina miljön och närheten till hav och natur gör förstås att huset fungerar precis lika bra för ett avkopplande och innehållsrikt fritidsliv.

Det ursprungliga stenhuggartorpet, Rävås, har anor från slutet 1800-talet. Boningshuset har genom åren renoverats och tagits väl omhand. Yttertaken är bytta på både hus och lada, avloppet är godkänt, fasaden är underhållsfri och bostaden har försetts med två uterum. Från förr finns trägolv bevarade och fina spegeldörrar likaså. I vardagsrummets tak finns originalmålningar och stuckatur.

Köket renoverades 2016 i lantlig stil, moderniserat men med mycket charm. Bröstpanel och den tidstypiska Gammelsvenska Gästgivars tapeten passar perfekt! Det som framför allt präglar bostaden är det rikliga ljusflödet, ljusinsläppet strilar genom bostaden. Den fina gröna utsikten från samtliga fönster gör också att man mår extra bra.

Tuntorp 334 erbjuder helt enkelt en underbar miljö för familjen och för barn att få växa upp i eller vistas i under sin lediga tid. Trädgården är stor och vacker, med uppvuxna rabatter med en art- och färgrik blandning av perenner från förr. Trädgården är dessutom verkligen solrik! Med trädgårdsintresse och gröna fingrar har skapats en prunkande trädgård med gammaldags känsla; rabatter, mängder med bär- och fruktträd och här finns också ett växthus. Trädgården omgärdas av ängar, svajande träd och direkt bakom huset har du fina promenadstråk där också Kuststigen passerar förbi. Svamp och bär kan du till och med finna på den egna marken. Här finns både löv- och barrträd på tomten så det räcker till ved i det fall du installerar en braskamin.

I närområdet har du flera badplatser att välja mellan, Närmast promenerar du till Sandvik. Tuntorp har verkligen ett mycket bra läge för dig som vill bo lantligt men ändå bo nära stan. Läget är också strategiskt för dig som önskar ett rikt bad-, båt- och naturliv och vill utforska och njuta av Lysekil med omnejd med dess många naturområden, klätterklippor, bär- och svampskogar, vandringsleder, golfbanor, fiske med mera. Utflyktsmålen är många och varierande och i området finns också mysiga caféer och småbutiker. Läget är utmärkt som utgångspunkt för att utforska hela Bohuslän.

Till centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service har du cirka 10 minuter. Mataffärer och närservice finns i Brastad ca fem minuter bort. Arbetar du i Uddevalla eller Kungshamn så blir det enkelt att pendla, här är goda kommunikationer och busshållplatsen finns precis nere vid vägen. Sommarpärlorna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn nås på mindre än en halvtimma. E6 nås snabbt och enkelt och därifrån tar dig till Göteborg på en timma, till Svinesundsbron på ca 45 minuter och till Oslo tar du dig på cirka två timmar. Torp köpcentrum i Uddevalla ligger 20 minuter bort där du också har knutpunkt för bussförbindelse.

Välkommen till visning av detta mycket älskade, välaktade och hemtrevliga hus, i en underbar miljö och med en ljuvlig trädgård - att nyttja som åretruntboende eller som fritidshus.

Utgångspris

2 250 000 kr

Fakta

Adress:
Tuntorp 334, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
86 kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1909
Tomtyta:
7 299 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

2 250 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 248 000 kr varav byggnadsvärde 748 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

3 st om totalt 10 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 21 607 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 10 105 kr, försäkring 5 500 kr, vatten/avlopp 1 758 kr och renhållning 4 244 kr.
Angiven kostnad för uppvärmning inkluderar även hushållsel. Angiven kostnad är baserad på nuvarande ägares förbrukning 2021(6692 kwh) och LEVAS nuvarande (2023-08-03) kostnad för "LEVA Nu" (avtalet för vårt ordinarie rörliga pris. 84,39 öre/kWh). Fast kostnad för elnätet: 4458 kr. Läs mer om aktuella avgifter: https://www.levailysekil.se/elhandel/priser--elavtal-privatkund.html
Angiven kostnad för VA avser slamsugning.
Angiven kostand för renhållning avser sophämtning.
Fastighetsavgift: 9 360 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm.

Rättigheter:
Förmån: Officialservitut Väg, 14-BRA-1034.1
Förmån: Officialservitut Väg, 14-BRA-1034.7
Förmån: Officialservitut Väg, 14-BRA-1034.8.

Rättigheter:
Last: Ledningsrätt Starkström, 1484-418.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 14-BRA-1461.1
Last: Officialservitut Väg, 14-BRA-1034.2
Last: Officialservitut Väg, 14-BRA-1163.1
Last: Officialservitut Väg, 14-BRA-1306.1.

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Tuntorp GA:2 ändamål: Vägar.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Tuntorp 2:3 & Brastads-Backa 2:12.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1909.

Senaste renovering/ombyggnad

2024 Nya interiöra ytskikt vardagsrum, samt övre plan
2023 Ny pump till den djupborrade brunnen
2021 Byggnation uterum
2018 ca Inplåtning av skorsten
2016 ca Renovering kök
2012 Byggnation altan
2012 Borrning vatten (djupborrad brunn)
2008 Ny markinfiltration
2006 Renovering kök
2000 ca Omlagt yttertak hus + lada
2000 ca Byggnation uterum (vid köket)

Värmepumpen installerades för ca 10-15 år sedan.

Storlek

Boarea ca 86 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grundmur: Granit. Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Plast. Takbeklädnad: Takpannor. Fönster: 3-glasfönster.

Vatten: djupborrad brunn (filter järn och mangan finns. Vattenprov har tagits före installation filter)
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd (ca 15 år sedan). Godkänt.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepump samt oljefyllda radiatorer (el).
Nätbolag: LEVA.
Elleverantör: LEVA. Elförbrukning: 6 192 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Beställd.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber.

Övriga byggnader

Ladugård/ garage/ verkstad.
Växthus.

Tomt

Den totala tomtarean är 7 299 kvm
Lysekil Tuntorp 2:3: 4 119 kvm
Lysekil Brastads-Backa 2:12: 3 180 kvm.

Övrigt

Fastigheterna Tuntorp 2:3 & Brastads-Backa 2:12 är samtaxerade och säljes tillsammans

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

En osedvanligt vacker, artrik och ömt vårdad trädg¨rd

Lantligt charmigt kök kök med plats för matgrupp

Rymlig matsalsdel med utgång till uterummet

Sommarens fester i ladan

Vackra spegeldörrar från förr, passar bra tillsammans med det fina trägolvet

Bröstpanel bryter fint mot den lantliga tapeten Gammelsvenska Gästgivars tapet

Köket med lantlig charm renoverades 2016

Från köket tar du dit ut till det ljusa nybyggda uterummet

Ett av två uterum, detta i anslutning till köket

Från uterummet tar du dig ut till den vackra trädgården på baksidan av huset

Rymligt uterum som vetter mot sydväst

I både matsalsdelen och vardagsrummet ligger en nyare ekparkett

Ljust och rymligt vardagsrum med nytt fint innertak

Sovrum nedre plan med vackert trägolv

Sovrum nedre plan

Många fina detaljer från förr är fint bevarade

Vacker trätrappa

Även övre plan har nymålat innertak

Sidovindar bakom ger bra extra förvaring

Övre plan bjuder på stora ytor, både för extra allrum...

...och stort sovrum

Altan i anslutning till ladan, här kan du njuta av en kopp kaffe i morgonsolen

Sommarfest? Då dukas ladan upp med långbord

Mycket charm överallt

Växthus där du antingen kan odla dina egna grönsaker eller ha som ett extra uterum

Vacker trädgård med mängder av blommor, buskar och träd

Tuntorp 334 erbjuder en underbar miljö och en lantlig helhet

En trädgård som vårdats ömt genom åren

Blomsteröar med mängder av perenner

Carport i anslutning till ladan

Uteplatser och mysiga platser går finna i både sol och skgga

Ett överflöd av perenner av olika slag - en färgprakt!

Fullt med vackra blommor i olika färger

Välkommen till en lantlig oas!

Alldeles intill finns mängder med vandringsleder och härliga promenadstråk i skog och mark

I närområdet finns en småbåtshamn med brygga och båtplatser (hör ej båtplats till fastighete

I närområdet flera badplatser att välja emellan

Fastighetskarta

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2024