6 rum - 93 kvm - Valbogatan 34A - Slätten

Familjevilla med härliga rum och havsutsikt, mitt i stan! Gäststuga, garage och parkeringar.

Familjevilla med härliga rum och havsutsikt, mitt i stan. Gäststuga, garage och parkeringar. Ja, här finns allt du behöver! Denna rymliga och hemtrevliga familjevilla är belägen i centrala Lysekil med gångavstånd till det mesta vilket gör det enkelt för hela familjen att trivas! Inte minst uppskattat är det korta gångavståndet till Långeviks fina badplats och den fina strandpromenaden som tar dig till Norra Hamnen.

Huset, som uppfördes 1940, är idag en trivsam familjevilla med mycket goda sociala ytor, såväl inomhus som utomhus. På nedre plan finns kök, matsalsrum och vardagsrum. Vardagsrummet är ljust och löper längs hela husets långsida så du kan inreda två avdelningar, en del för soffgruppen och en del som matsalsrum. Braskaminen är placerad i mitten.

Köket går helt i vitt och har ett fint ljusinsläpp. Matplatsen, för frukost, lunch och barnens läxläsning, är placerad i kökets ända. För middagsbjudningarna väljer du matsalsdelen som rymmer desto fler.

Sovrummen är belägna på övre plan men den som är i behov av fler rum finns även ett rum på källarplan. På övre plan finns även en toalett samt inglasad balkong. Härifrån skådas Lysekils takåsar och även en bit av Gullmarn kan skymtas.

Utomhus bjuder fastigheten på flera fina umgängesytor, bland annat en solig altan som förbinder huset med gäststugan. Uteplatsen är skyddad från insyn och ett glasparit med skjutdörrar skyddar från vinden. Därutöver finns en stor inglasad balkong på övre plan och här sitter man gärna och blickar ut över takåsar och Gullmaren.

På källarplan har du stort och trevligt sovrum, badrum, tvättstuga samt utgång till garage. Trädgården är en lättskött trädgårdstomt. Tycker du om trädgårdsarbete finns goda möjligheter. Hälften av det grönområde du ser på bilderna tillhör tomten.

På fastigheten ryms flera bilar. Garage och gott om parkeringsmöjligheter är ovanligt i stan, men på Valbogatan 34A finns plats. På Valbogatan bor du centralt och mycket nära skolor, fotbollsplan, bad och hav. Likaså till Lysekils många och fina affärer, restauranger, strandpromenader, badplatser och kommunikationer. Ja, allt Lysekil har att erbjuda finns inom promenadavstånd.

Huset är ett åretrunthus och passar lika bra som ett fritidsboende för er som vill ha ett härligt sommarliv mitt i stan med gångavstånd till såväl stad och bad.

Välkommen till visning!

Utgångspris

2 595 000 kr

Fakta

Adress:
Valbogatan 34A, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
93 kvm
Biarea:
47 kvm
Antal rum:
6 rum
Byggår:
1940
Tomtyta:
357 kvm

Ekonomi

Pris

2 595 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 789 000 kr varav byggnadsvärde 1 065 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

14 st om totalt 2 000 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 27 033 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 14 341 kr, vatten/avlopp 10 963 kr och renhållning 1 729 kr.
Fastighetsavgift: 8 874 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Slätten 1:257.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1940.

Storlek

Boarea ca 93 kvm, biarea ca 47 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster.

Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft-vatten/kamin med fläkt.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Leva iLysekil. Elförbrukning: 14 519 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Beställd.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Gäststuga/friggebod med indragen el.

Tomt

Tomtarea 357 kvm.

Bilder

Del av grönområdet hör till tomten

Vacker utsikt!

Finalist
Årets Mäklarkontor
Guldhemmet 2020


Alla känner till Hemnet. Hemnet hyllar den svenska bostadsbranschen genom Guldhemmet. Priskategorin Årets Mäklarkontor (1-10 anställda) handlar mindre om intäkter och mer om stark sammanhållning, en härlig företagskultur eller riktigt bra initiativ. Juryn utsåg Lysekilsmäklarna till en av tre finalister i hela Sverige.

Vi Lysekil

Välkommen!

Praktiskt klinkergolv i hall

Ljust och fint kök

Runt bord passar här perfekt för snabb frukost eller barnens läxläsning

Braskamin i mitten av vardagsrummet

Stort vardagsrum, möblerbart för soffgrupp och matsal

Trevlig matplats för middagsbjudningarna

Ett av tre sovrum på övre plan

Sovrum övre plan

Sovrum övre plan

sammn entr

Inglasad balkong med fin utsikt ända över Gullmarn.

Uteplats förbinder hus och gäststuga. Glaspartiet skyddar mot vinden.

Skydda och fin uteplats mitt i stan

Väldigt fint sovrum i källarplan

Ljust och fräsch helkaklat badrum

Fin familjevilla mitt i stan. Bra plats för bilarna.

Fastighetskarta

Planlösningar

Planritning entréplan

Planritning övre plan

Planritning källarplan

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2022