7 rum - 203 kvm - Västra Värbovägen 2 - Grundsund

Modernt och smakfullt på Västra Värbovägen 2 i Grundsund

Centralt i Grundsund, med högt och soligt läge på Västra Värbovägen är denna modernt renoverade 1-plans villa i souterräng belägen. På bottenplan finns lägenhet med egen ingång. Garage och plats för flera bilar på tomten är ett stort plus, särskilt sommartid. I huset har du, förutom lägenheten, tre bra sovrum, två badrum och ett rejält kök. Nuvarande ägare har utfört löpande renoveringar sedan 2012 med bland annat nya ytskikt interiört, nytt tak, målat tegelfasaden, nya fönster och dörrar, installerat bergvärmepump. Allt har utförts av lokala hantverkare.

I Grundsund har du tillgång till flera restauranger och hotell, såsom Smultron & Tång, Hotell Villa Lönndal B&B, Grundéns Hotell, Krögens Fisk & Krog och Skaftö Vandrarhem. Matvarubutik, där du bland annat kan köpa fredagsräkorna. Strosa längs kajen och vidare bort längs nya strandpromenaden som avslutas vid fina badplatsen i Vigerna. Hungrig? Då kan du stanna vid Pelles Rökeri och avnjuta en god lunch sommartid, knappt ett stenkast från havet.

Västra Värbovägen 2 måste ses och upplevas, så varmt välkommen med din anmälan till visning!

(Tills vidare kommer Lysekilsmäklarna att genomföra visningar med begränsat antal personer/ sällskap åt gången. Du bokar tid på hemsidan, precis som vanligt, så ser vi till att antalet gäster per visning begränsas).

Utgångspris

5 950 000 kr

Fakta

Adress:
Västra Värbovägen 2, Grundsund
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
203 kvm
Biarea:
60 kvm
Antal rum:
7 rum
Byggår:
1969
Tomtyta:
1 020 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Beskrivning

Välkommen till denna ståtliga villa som nuvarande ägare haft i sin ägo sedan 2012.
Hela huset har renoverats löpande (ej lägenheten).
Här nedan följer en rumsbeskrivning för huset:

Rumsbeskrivning entréplan:

Stor hall med fint ljusinsläpp från sidofönstret vid entrédörren.
Köket har du till vänster om hallen. Här är hjärtat i huset! Umgås, laga mat och spela spel med familj och vänner. Det finns plats för flera kockar då det finns gott om bänkyta, en köksö med extra diskho, gömda eluttag och förvaring. Gråa luckor, rostfria vitvaror; två kyl och diskmaskin, dubbla ugnar med fyra gasbrännare med matchande fläkt ovanför. Smart detalj i köket är den flexibla köksblandaren som gör det lättare att skölja av disken. Klinkergolv med golvvärme.

Vardagsrummet är i vinkel och kan lätt göras om till två rum om behov finns. Fin träparkett och värmande öppen spis samt utgång till uterum med infravärme.

I de två sovrummen finns plats för dubbelsäng. Rummen har mjuka behagliga toner på väggarna och från det ena sovrummet når du balkong åt sydväst.

Trendigt badrum med svart kakel och klinker samt svart inredning med snygg belysning. Duschrummet är utrustat med handfat med kommod och spegelskåp med belysning, högskåp, hörnbadkar och toalett.


Rumsbeskrivning källarplan:

Lägenhet med två rum och kök (ej renoverat). Egen ingång.

På källarplan har du klinker med golvvärme (ej i lägenheten).
Hall med bra förvaring i hela sex garderober.
Allrum/tv-rum/sovrum/gästrum, med utgång till altan mot sydväst, med praktisk skjutdörr.
I detta rum möts den grova stenväggen mot vitmålad träpanel i taket på ett smakfullt sätt. Värmande öppen spis.

Tvättstugan är utrustad med två bänkar varav den ena har en diskho, tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaring under bänkarna och två garderober.

I duschrummet har du likadan inredning som på entréplanet badrum, såsom svart handfat med kommod och spegelskåp, högskåp och toalett. Här är kakel och klinker i en ljus beige ton. Dusch samt en härligt värmande bastu!

På källarplanet finns även två förråd, pannrumsdel där frysboxen är placerad, samt garage.

Ekonomi

Pris

5 950 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 805 000 kr varav byggnadsvärde 2 837 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

7 st om totalt 2 975 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 36 728 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 17 886 kr, försäkring 6 000 kr, vatten/avlopp 8 847 kr, renhållning 3 295 kr och sotning 700 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 8 524 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Lönndal 7:2.

Typ

Friliggande villa. 1 plan i souterräng.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Nej.

Byggnadsår

1969.

Senaste renovering/ombyggnad

Nuvarande ägare köpte huset 2012 och har med lokala hantverkare utfört löpande renoveringar fram till nu. Huset är totalrenoverat med bland annat nytt tak (2017), målat fasad (2017), bytt fönster, dörrar samt garageport (2017), bergvärmepump installerades 2016.

Storlek

Boarea ca 203 kvm, biarea ca 60 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum, varav 4-5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare. Fasad: Tegel (målades 2017) / trä. Takbeklädnad: Betongpannor (nytt 2017). Fönster: 2-glasfönster (bytta 2017).

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärmepump (inst. 2016).
Nätbolag: Vattenfall.
Elleverantör: Göteborgs Energi. Elförbrukning: 10 600 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2012-05-18.
Specifik energianvändning 47 kWh/kvm år.

Uteplats

Balkong nås från kök och sovrum.
Altan nås från allrum källarplan.

Tomt

Tomtarea 1 020 m² (friköpt).

Garage med plats för en bil (ny garageport 2017)
Plats för fyra bilar på tomten.

Övrigt

Nytt taxeringsvärde 2021: Totalt: 4 369 000kr, Mark: 1 401 000kr, Byggnad: 2 968 000kr.

Bilder

 

Västra Värbovägen 2-centralt i Grundsund 

Rejält kök med köksö och plats för stort matbord 

Vi är finalister!

Lysekilsmäklarna är nominerade till ÅRETS MÄKLARKONTOR!


Alla känner till Hemnet. Hemnet hyllar den svenska bostadsbranschen genom Guldhemmet. Priskategorin Årets Mäklarkontor (1-10 anställda) handlar mindre om intäkter och mer om stark sammanhållning, en härlig företagskultur eller riktigt bra initiativ. Juryn har utsett Lysekilsmäklarna till en av tre finalister i hela Sverige.

Vi Lysekil

 

 

 

 

Hall 

Kök 

 

 

 

Balkong nås från kök och sovrum 

 

 

Öppen spis i vardagsrummet 

 

Vardagsrum 

 

Uterum 

Uterum 

Sovrum entréplan 

Sovrum entréplan 

Badrum entréplan 

Hall entréplan 

Hall nedre plan 

Allrum/sovrum nedre plan, med skjutdörrar ut till altan 

 

Badrum nedre plan, med bastu 

Bastu 

Tvättstugan är placerad på nedre plan 

Lägenhet med egen ingång. Kök och två rum 

Kök lägenhet 

Sovrum lägenhet 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetskarta Lysekil Lönndal 7:2 

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2021