Vattenvägen 2 Brastad
Visas Lör 12 okt 11:00-12:00

5 rum - 121 kvm - Vattenvägen 2 - Brastad

Tvåplansvilla med centralt läge i Brastad, men ändå lite för sig själv

Vattenvägen 2 – En tvåplansvilla med centralt läge i Brastad, men ändå lite för sig själv.

Välkommen till en rymlig och charmig tvåplansvilla som erbjuder ett lugnt boende centralt i Brastad. Här bor du med närhet till allt du behöver, men ändå med ett privat och lugnt läge, omgiven av en stor och insynsskyddad tomt. Ett perfekt hem för både familjen och den som söker ett bekvämt fritidsboende.
Altan i söderläge med sol från tidig morgon till sen kväll.

Entréplan bjuder på en ljus och hemtrevlig atmosfär med ett inbjudande kök med matplats, vardagsrum, ett sovrum, samt ett nyrenoverat badrum. Från entréplan nås källarplanet.
På övre plan finns tre sovrum, en toalett och ett praktiskt förråd. Från övre plan nås vinden. I källaren erbjuds extra utrymme med kontor/förråd, pannrum, verkstad, samt en tvättstuga med badkar.

Under 2023 har huset uppgraderats med ett nyrenoverat badrum på entréplan, installation av elbilsladdare och en luftvärmepump, samt en rymlig altan med ett tilltalande utekök för härliga sommarkvällar.

Tomten är en av fastighetens stora fördelar – insynsskyddad, välskött och med gott om plats för lek, avkoppling och socialt umgänge. Trevligt med en uppväxt trädgård med frukträd och vinbärsbuskar. Här finns flera sittplatser och gott om utrymme för både aktiviteter och avkoppling i en lummig och grönskande miljö.

Då tomten är stor finns flera möjligheter, varför inte ansöka om avstyckning eller behålla och bygga garage eller växthus. För dig med gröna fingrar finns här många möjligheter.

Läget är mycket barnvänligt med gångavstånd till skolor, lekplatser och två välsorterade matvarubutiker. Goda bussförbindelser tar dig smidigt till Lysekil på cirka 15 minuter. Brastads charmiga bageri ligger bara ett stenkast bort, perfekt för att starta dagen med nybakat bröd.

Brastad erbjuder närhet till vacker natur och badplatser vid Gullmarsfjorden och Brofjorden, samt möjligheter till golf på Holma Golf och Brastad Golf. Dessutom når du kustpärlorna Smögen, Kungshamn, Hunnebostrand och Bovallstrand inom en halvtimmes bilfärd. Göteborg nås på drygt en timme och Oslo på cirka 2,5 timmar.

Söker du ett hem där du kan flytta in direkt och börja njuta av livet? Då är Vattenvägen 2 rätt för dig – ett bekvämt och trivsamt boende med alla bekvämligheter inom räckhåll!

Utgångspris

1 850 000 kr

Fakta

Adress:
Vattenvägen 2, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
121 kvm
Biarea:
61 kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1928
Tomtyta:
1 308 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 850 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 157 000 kr varav byggnadsvärde 771 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

8 st om totalt 1 275 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 51 640 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 17 800 kr, försäkring 4 923 kr, vatten/avlopp 12 341 kr, renhållning 4 000 kr, sotning 1 400 kr och hushållsel 11 176 kr.
Uppvärmningskostnaden gäller för ca 200 säckar pellets.
Fastighetsavgift: 8 678 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Tuntorp GA:1 ändamål: Vägar.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1960-11-04).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Tuntorp 4:31.

Typ

Friliggande villa. 2 plan med källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1928.

Senaste renovering/ombyggnad

2023:
Renoverat badrum entréplan
Installerad luftvärmepump entréplan
Inkopplad elbilsladdare
Installerad utebelysning på kortsidan mot väg
Tillbyggd altan med utekök
Matsalsrum omgjort till sovrum med skjutdörr
Ny bänkskiva samt diskho i kök, nytt kakel över diskbänk.

Storlek

Boarea ca 121 kvm, biarea ca 61 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare. Fasad: Eternit. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2 och 3 glasfönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Pelletspanna (vattenburet system)/värmepump, luft-luft.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2024-10-02.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 88 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 102 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: FIber är installerat.

Övriga byggnader

Större cykelförråd eller vedbod.

Tomt

Tomtarea 1 308 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Hall

Hall

Kök

Kök

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum, entréplan

Sovrum, entréplan

Altan nås från sovrum

Altan nås från sovrum

Badrum, entréplan

Badrum, entréplan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Toalett, övre plan

Toalett, övre plan

Tvättstuga, källarplan

Tvättstuga, källarplan

Snickarrum/förråd, källarplan

Snickarrum/förråd, källarplan

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning entréplan

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Planlösning övre plan

Planlösning källarplan

Planlösning källarplan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2024