5 rum - 155 kvm - Vattenverksvägen 36 - Centralt

Fantastisk havsutsikt med panorama över Lysekil och Fiskebäckskil-Vattenverksvägen 36

Fantastisk havsutsikt med panorama över Lysekil och Fiskebäckskil. Högt läge och havsutsikt! Vattenverksvägen 36 är ett mycket trevligt souterränghus i Mariedal med närhet till bad, hav och Lysekils centrum. Med utmärkt havsnära läge och med utsikt över havet och inloppet till Lysekil erbjuds nu Vattenverksvägen 36 till försäljning. Här bor du med omedelbar närhet till havet. Huset ligger i lugnt område, och således utan förbipasserande trafik, med vackra omgivningar samtidigt som du har promenadavstånd till allt som Lysekil har att erbjuda. Tack vare sitt fina och höga läge har du från huset utsikt mot havet. Från uteplats, balkong och flertalet rum kan du njuta av vyerna över hav och skärgård.

Så här beskriver säljarna sitt fina hus:
"En av västkustens finaste utsikt! Ett boende för livet. Nu finns en unik möjlighet att förvärva ett boende för livet, ett boende med västkustens vackraste, mest slående och intressanta utsikt i rakt västerläge. Njut av den vykortslika vyn över Lysekil med Kyrkan i fonden och följ liv och rörelse längs strandpromenaden mot Havsbadsparken medan du njuter av kvällssolen.

Tomten:
Huset ligger på Vattenverksvägens vackraste tomt med vackert berg i dagen, fina rumsligheter och generösa ytor för odling och fruktträd. Tomten är på 676 kvm. Här finns möjlighet att skapa en grön oas för härligt uteliv, lek och spel där man kan njuta av Lysekils friska havsluft med den fantastiska utsikten ständigt närvarande.

Huset:
Huset är byggt 1974 i sutteräng och har en yta på 190 kvm varav ca 150 är boyta och övrig biyta på 40 kvm i sutteräng. Huset har kvar sin ursprungliga planlösning med smärre modifieringar sedan det byggdes. Det finns stor potential och många möjligheter att skapa ett boende anpassat helt efter de boendes önskemål där lägets potential till fullo tas tillvara."

Vattenverksvägen är omtyckt för sitt fina läge med direkt närhet till klippor, hav, bad och härliga strandpromenader. Här får du det bästa av två världar; du bor i stan men ändå lugnt och barnvänligt, med kort promenad till barnvänlig sandstrand och klippbad vid Valbodalens badplats. Med vackra omgivningar bor du centralt och nära till skolor, lekplatser, affärer, restauranger, hav, strandpromenader, badplatser och kommunikationer. Ja, allt Lysekil har att erbjuda finns inom promenadavstånd.

Utgångspris

4 500 000 kr

Fakta

Adress:
Vattenverksvägen 36, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
155 kvm
Biarea:
35 kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1974
Tomtyta:
676 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

4 500 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 697 000 kr varav byggnadsvärde 1 848 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

6 st om totalt 475 900 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 48 731 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 32 208 kr, försäkring 2 720 kr, vatten/avlopp 9 559 kr och renhållning 4 244 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-förmån: Förmån: Officialservitut Tillträde, 14-LYS-162.41.

Rättigheter-last:
Last: Officialservitut Avlopp, 14-LYS-175.1
Last: Officialservitut Tillträde, 14-LYS-162.56.

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Mariedal GA:28.

Planbestämmelser: Stadsplan.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Mariedal 1:66.

Typ

Friliggande villa. 1 plan med souterräng.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1974.

Senaste renovering/ombyggnad

Huset har tillhört familjen sedan det byggdes.
- 1987 byggdes balkongen och takutsprången byggdes ut på gavlarna.
- 2007 renoverades golven på Dusch/Wc och Tvättstuga på entréplan.
- 2021 lades yttertaket om.

Storlek

Boarea ca 155 kvm, biarea ca 35 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3-4 sovrum.

Byggnadssätt

Grundmur: Uppmurade grundmurar av betong. Grund: Souterrängkällare med betongplatta på mark. Stomme: Betong/trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor (2021). Fönster: 2-glas kopplade fönster.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el via radiatorer.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Leva iLysekil. Elförbrukning: 13 548 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2023-05-02.
Energiklass E. Energiprestanda primärenergital 126 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 65 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Fristående garage med betongplatta på mark och ett
låglutande tak med korrugerad plåt.

Tomt

Tomtarea 676 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Vattenverksvägen 36

Utsikt från balkongen

Sovrum, entréplan. Kan med enkla medel göras om till två rum.

Sovrum, entréplan

Badrum, entréplan

Groventré/tvättstuga

Allrum/sovrum, souterrängplan

Allrum/sovrum, souterrängplan

Förråd/hobbyrum, souterrängplan

Badrum, souterrängplan

Fantastiskt läge med utsikt över hav och stad!

Säljarens egna bild-utsikt från balkongen

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, souterräng/källarplan

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2023