Vinbräckavägen 4 Holländaröd
Visas Lör 30 maj 12:00-12:45

5 rum - 65 kvm - Vinbräckavägen 4 - Holländaröd

Det här är ett boende för den som söker ett hem med historia och själ

Välkommen till Vinbräckavägen 4, ett charmigt och genuint boende i natursköna Holländaröd där lugnet, grönskan och närheten till havet sätter tonen för tillvaron. Här erbjuds ett klassiskt bohuslänskt hus med själ, historia och en varm atmosfär som känns redan vid första steget in på tomten.

Fastigheten har varit i samma släkts ägo sedan 1919 och bär tydliga spår av omsorg och tradition genom generationer. Här möts man av en trivsam trädgårdstomt med fruktträd, öppna gräsytor och vackra granithällar som ramas in av den bohuslänska naturen. Det röda uthuset skapar tillsammans med boningshuset en miljö som närmast för tankarna till Astrid Lindgrens idyller, en plats där somrarna känns längre och vardagen lite lugnare.

Invändigt väntar ett hem med genuin karaktär och många bevarade detaljer. Köket med sin klassiska vedspis skapar både värme och charm året om. Här finns en hemtrevlig känsla som är svår att återskapa i modernare hus; trägolv, snedtak, ljusinsläpp och rum som bjuder in till både avkoppling och umgänge. Övre plan erbjuder öppna ytor med fin rymd och utsikt mot den omgivande naturen.

Läget i Holländaröd är rofyllt och naturnära, samtidigt som man har bekvämt avstånd till både Brastad, Lysekil och hela den vackra kuststräckan. Området präglas av skog, berg, havsvikar och små slingrande vägar där tempot får vara lite långsammare. Här finns fina möjligheter till vandring, cykling och bad, och på kort avstånd når man flera av Bohusläns uppskattade kustpärlor. För den som uppskattar natur, tystnad och det genuina västkustlivet är detta ett område att verkligen trivas i.

Det här är ett boende för den som söker ett hem med historia, själ och ett läge som bjuder på livskvalitet året om. Ett perfekt fritidsboende, men också en plats för den som drömmer om ett enklare och mer naturnära permanentliv på västkusten.

Utgångspris

1 750 000 kr

Fakta

Adress:
Vinbräckavägen 4, Brastad
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
65 kvm Information om areakälla
Biarea:
12 kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1909
Tomtyta:
600 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 750 000 kr

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 580 000 kr varav byggnadsvärde 257 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

2 st om totalt 7 525 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 26 491 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 6 220 kr, försäkring 2 286 kr, vatten/avlopp 13 982 kr, renhållning 2 369 kr och sotning 1 634 kr.
Fastighetsavgift: 4 350 kr/år.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Holländaröd 1:53.

Typ

Fritidshus. 1½-plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1909. Ombyggt 1936.

Senaste renovering/ombyggnad

2026 Badrum med tvättmaskin
2015 Omlagt tak.

Storlek

Boarea ca 65 kvm, biarea ca 12 kvm. taxeringsinformation. 5 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund och Grovkällare. Stomme: Trä. Fasad: Eternitplattor. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glas kopplade fönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vedspis.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Lysekils Energi Vind AB. Elförbrukning: 899 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

Tomt

Tomtarea 600 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en 10-årig så kallad "Dolda fel-försäkring".

Bilder

Vinbräckavägen 4

Vinbräckavägen 4

Inbjudande trädgård

Inbjudande trädgård

Välkommen in!

Välkommen in!

Kök

Kök

Husets värmekälla-vattenmantlad vedpanna

Husets värmekälla-vattenmantlad vedpanna

Vardagsrum

Vardagsrum

Sovrum, nedre plan

Sovrum, nedre plan

Badrum, nerde plan

Badrum, nerde plan

Allrum, övre plan

Allrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Områdesbild Holländaröd

Områdesbild Holländaröd

Områdesbild Holländaröd

Områdesbild Holländaröd

Områdesbild Holländaröd

Områdesbild Holländaröd

Områdesbild Holländaröd

Områdesbild Holländaröd

Områdesbild Holländaröd

Områdesbild Holländaröd

Områdesbild Holländaröd

Områdesbild Holländaröd

Planlösningar

Planlösning entréplan

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Planlösning övre plan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2026