Yrvädersgränd 13 Fasseröd
Visas Tis 24 jun 16:30-17:15

5 rum - 119 kvm - Yrvädersgränd 13 - Fasseröd

Välkommen till Yrvädersgränd 13 – en friliggande villa med renoveringsbehov i ett lugnt område

Välplanerad villa med garage i barnvänliga Fasseröd.

Välkommen till Yrvädersgränd 13 – en friliggande villa med renoveringsbehov i ett lugnt och omtyckt område i Uddevalla. Här bor du med närhet till skolor, grönområden och goda kommunikationer – perfekt för barnfamiljen eller dig som söker ett praktiskt och prisvärt boende att forma efter eget tycke.

Villan är byggd 1977 och erbjuder 119 kvm fördelat på 5 rum och kök. Här finns ett stort och ljust vardagsrum med fönster åt flera väderstreck, tre rymliga sovrum, kök med matplats, samt två badrum och tvättutrymme. Huset har en lättskött tomt om 405 kvm och ligger lugnt beläget på återvändsgata. Här har du eget garage.

Fasseröd är ett populärt och familjevänligt område i norra Uddevalla. Här finns flera förskolor och grundskolor inom gångavstånd samt gott om grönområden, lekplatser och gångvägar.
Naturen är ständigt närvarande – med närhet till både skogspartier och Bjursjöns friluftsområde. För dig som pendlar finns bra bussförbindelser mot centrum, Torp Köpcentrum och Göteborg. E6 nås snabbt med bil och tar dig vidare i alla riktningar.

Torp Köpcentrum ligger endast ca 10 minuter bort med bil och erbjuder ett stort utbud av butiker, matvaruaffärer, apotek och restauranger. Närbutiker och service finns även i närområdet.

Utgångspris

1 800 000 kr

Fakta

Adress:
Yrvädersgränd 13, Uddevalla
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
119 kvm Information om areakälla
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1977
Tomtyta:
405 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 800 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 918 000 kr varav byggnadsvärde 1 424 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

3 st om totalt 286 400 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 20 284 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 12 574 kr, försäkring 4 827 kr och renhållning 2 883 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan (1976-12-07).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Yrsnön 9.

Typ

Friliggande villa. 1 ½ plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1977.

Senaste renovering/ombyggnad

Huset förvärvades av föräldrarna som nybyggnation och har stått obebott, dock med stödvärme på, sedan oktober 2024.

2020 ny takpapp garagetak
2009 byte gavelspetsar
2006 byte garageport fjärrstyrd
2005 byte fönster och två altandörrar
Ett flertal elradiatorer har bytts på senare år
Köksfläkten låter illa

Huset har ett renoveringsbehov.

Storlek

Boarea ca 119 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3-4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Fasad: Stående träpanel (har underhållsbehov). Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Isolerglasfönster samt några tvåglasfönster i båga.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el via radiatorer.
Nätbolag: Uddevalla energi.
Elleverantör: Bixia. Elförbrukning: 14 652 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2025-06-11.
Energiklass F. Energiprestanda primärenergital 195 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 99 kWh/kvm år.

Övriga byggnader

Fristående garagebyggnad, delas med grannfastighet.

Tomt

Tomtarea 405 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex.
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Yrvädersgränd 13

Yrvädersgränd 13

Hall

Hall

Kök

Kök

Vardagsrum, entréplan

Vardagsrum, entréplan

Vardagsrum, entréplan

Vardagsrum, entréplan

Matsal, entréplan

Matsal, entréplan

Groventré/tvättstuga

Groventré/tvättstuga

Badrum, entréplan

Badrum, entréplan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Hall och badrum, övre plan

Hall och badrum, övre plan

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan

Planlösning, övre plan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2025