Kvarnberget 2 Centralt

3 rum - 78 kvm - Kvarnberget 2 - Centralt

Havsutsikt, gavelläge & hög komfort! Låg avgift inkl.värme & parkering. En riktig pärla mitt i stan!

Havsutsikt, gavelläge & hög komfort samt låg avgift inkluderande både värme och parkering - en riktig pärla mitt i stan! Med fri utsikt över hav och stad erbjuds nu en av de populära treorna på omtyckta Kvarnberget. För dig som söker bostad mitt i stan, med promenadavstånd till allt, finns nu denna mycket ljusa och fina trerummare till salu. I stabila och omtyckta Riksbyggen BRF Kvarnberget bor du bekvämt med hiss och från denna lägenhet har du fri utsikt över havet och stans takåsar. Till och med horisonten kan skådas.

På Kvarnberget trivs de boende och det är inte ofta lägenheter här är till salu, framför allt inte någon av de större. Denna ljusa och rymliga trea har genomgående nyare och fina ytskikt. Tack vare gavelläge är ljusinsläppet rikligt och redan i hallen är det ljust och det känns välkomnande att komma hem. Trivseln infinner sig direkt.

Rakt fram ligger köket, ett ljust kök med retrokänsla. Luckorna är vita, väggarna likaså och på golvet ligger en fin ekparkett. Kyl och frys är sprillans nya och diskmaskin är installerad. Runt köksbordet finns plats för fyra, vill du njuta av vyn över hav och stad placeras bordet framför fönstret.

Det rymliga vardagsrummet är idag möblerat i två ”avdelningar”. Närmast fönstret är idag möblerat för umgänge; soffa, soffbord och TV. I riktning mot soligt västerläge öppnas upp mot balkongen och härifrån har du också fin utsikt över såväl hav som skärgård. Längst bort skådas horisonten och vackra solnedgångar blir en bonus. Den bakre delen av vardagsrummet lämpar sig bra som läs- och bibliotekshörna, men om du önskar ett större matsalsbord så finns det också plats. Rummet har ljusa väggar och på golvet ligger likadan ekparkett som i större delen av övriga lägenheten.

Lägenheten rymmer två rejäla sovrum (båda med plats för dubbelsäng) samt ett helkaklat badrum. Förvaringen går inte att klaga på då här finns gott om garderober och till lägenheten hör också ett bra förråd.

I BRF Kvarnberget bor du med hög komfort och alla faciliteter; hiss, parkering, fin tvättstuga och en trivsam utomhusmiljö. Månadsavgiften är låg och dessutom ingår både värme och du parkerar fritt på föreningens parkering. För dig med barn finns en lekplats och den nya pergolan är mysig om ni är många som vill grilla och äta utomhus. I föreningen trivs de boende så det är sällan någon flyttar och därför sällan någon av lägenheterna är till försäljning. Föreningen har funnits länge och sköts ordentligt och de som bor här månar om sina bostäder och man tar hand om sin fastighet.

Tack vare Kvarnbergets utmärkta läge i huset kan du njuta av att bo mitt i stan, men ändå bo lugnt och ostört. Lysekils centrum finner du utanför dörren och du har promenadavstånd till precis allt. Med några minuters promenad når du lätt goda kommunikationer både till havs och land! Ta personfärjan Carl Wilhelmsson över till Skaftö och njut av öns vackra natur, cykelvägar och bra restauranger. I Lysekil blandas vacker miljö med en härlig atmosfär. Glassbarer, restauranger, klädbutiker, stadsparken med en helt ny lekplats, två strandpromenader och inte minst oslagbara Stångehuvud som måste upplevas! Från Kvarnberget har du allt detta inom gångavstånd.

På Kvarnberget 2 får du ett av Lysekils mest centrala och bekväma boenden, den omtyckta och ekonomiskt stabila Riksbyggens BRF Kvarnberget borgar för trygghet. Söker du ett boende där du bara kan flytta in och där det är bekvämt och ekonomiskt fördelaktigt att leva? Då är denna mycket hemtrevliga lägenhet för dig!

Utgångspris

1 795 000 kr

Fakta

Adress:
Kvarnberget 2, Lysekil
Bostadstyp:
Lägenhet
Boarea:
78 kvm Information om areakälla
Antal rum:
3 rum
Byggår:
1960
Månadsavgift:
5 738 kr/mån
Katarina Törnkvist

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se
Heidi Rönning

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 795 000 kr eller högstbjudande

Avgift

5 738 kr/mån.

Andelstal

Andel i föreningen är 2.97981%. Andel av årsavgift är 2.97981%.

Indirekt nettoskuld

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 314 700 kr. Förklaring: Indirekt nettoskuldsättning = föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. I beräkningen har använts (totala lång- och kortfristiga skulder - omsättningstillgångar samt ev. andra innehav) x andelstal årsavgift. Beräkningen har gjorts på årsredovisningen för 2024.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 552 kr/mån.
Fördelas enligt följande: försäkring 152 kr och hushållsel 400 kr.
I månadsavgiften ingår värme, VA, sophämtning, parkering och Com Hems basutbud.

Bostaden

Fastighetsbeteckning

Lysekil Kronberget 1:183.

Typ

Lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer

213484001-0026/1105.

Våningsplan

Våningsplan 2 av 4, hiss finns.

Storlek

3 rum, varav 2 sovrum. Boarea ca 78 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Senaste renovering/ombyggnad

2026: Ny kyl/ frys
2019: Tapetsering samt målning
2015: Nya ekgolv
2014: Renovering badrum (nykaklat, nytt handfat, ny WC
2014: Installation diskmaskin
2012: Nymålade skåpsluckor.

Bilplats

Parkering ingår i månadsavgiften, platserna är onumrerade och "först till kvarn" gäller. Ytterligare parkeringar finns för besökande.

Byggnaden

Byggnadstyp

Flerfamiljhus.

Byggnadsår

1960. Byggnaderna renoverade 1990.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2019-03-16.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 106 kWh/kvm år.

Förening

RBF Kvarnberget. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta). Föreningen äger marken.
I föreningen finns 40 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Ingen boplikt i ettorna, vilket innebär att ettorna kan användas som fritidsbostäder.

Lägenhetsfördelning:

1 rum och kök 8
2 rum och kök 18
3 rum och kök 14
Summa: 40

Total tomtarea 4 817 m²
Bostäder bostadsrätt 2 467 m²
Total bostadsarea 2 467 m².

Föreningens ekonomi: Föreningens årsavgift ändrades 2024-01-01 då den höjdes med 5 %.

Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 6% från och med 2025-01-01.

Försäkring: Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam med Gallagher som försäkringsmäklare.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande/gjorda renoveringar: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av
uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet ”Årets utförda underhåll” i årsredovisningen.

Tidigare utfört underhåll:
2014 Renovering tvättstuga 2
2015 Fläktaggregat och kökskåpor
2018 Renovering fasad och skorsten
2019 Byte entrépartier
2022 Byte termostatventiler
2023 Ombyggnation undercentral
2023 Relining avloppsledningar

Planerat underhåll:
2025 Byte tvättmaskin
2025 Byte värmepump
2025 Byte takpapp
2025 Byte värmepump.

Parkering: Parkering ingår i månadsavgiften. Föreningen har 27 platser och platserna är onumrerade och "först till kvarn" gäller. Ytterligare parkeringar finns för besökande.

TV och bredband: Tele 2.

Övrigt: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av koparen och en pantsättningsavgift om 588 kr.

Bilder

Mycket stabila och omtyckta Riksbyggen BRF Kvarnberget

Mycket stabila och omtyckta Riksbyggen BRF Kvarnberget

Fri utsikt över takåsar och hav, ända till horisonten

Fri utsikt över takåsar och hav, ända till horisonten

Den fina ekparketten är genomgående

Den fina ekparketten är genomgående

Ljusa ytskikt och ekparkett på golvet

Ljusa ytskikt och ekparkett på golvet

Fin utsikt från köksfönstret

Fin utsikt från köksfönstret

Efter att bilderna togs har ny kyl/frys installerats så sent som februari 2026

Efter att bilderna togs har ny kyl/frys installerats så sent som februari 2026

Genomgående ljusa och fina ytskikt på väggarna och på golvet ligger en fin ekparkett

Genomgående ljusa och fina ytskikt på väggarna och på golvet ligger en fin ekparkett

Utgång till balkong med strålande utsikt!

Utgång till balkong med strålande utsikt!

Många i huset har valt att glasa in sin balkong

Många i huset har valt att glasa in sin balkong

Frihetskänsla med utsikt över hav och stad

Frihetskänsla med utsikt över hav och stad

HEmtrevligt vardagsrum med möjlighet att möblera i två delar

HEmtrevligt vardagsrum med möjlighet att möblera i två delar

Läshörna eller plats för matsalsbord

Läshörna eller plats för matsalsbord

Båda sovrummen har gott om plats för dubbelsäng

Båda sovrummen har gott om plats för dubbelsäng

Möjlighet till inglasning av balkong

Möjlighet till inglasning av balkong

Fint parkettgolv i alla rum

Fint parkettgolv i alla rum

Helkaklat badrum

Helkaklat badrum

Mycket omtyckt och välskött förening

Mycket omtyckt och välskött förening

Välskött förening med fin innergård med uteplatser och lekplats

Välskött förening med fin innergård med uteplatser och lekplats

Nära till allt

Nära till allt

Fräscha och fina gemensamhetsytor, här tvättstuga

Fräscha och fina gemensamhetsytor, här tvättstuga

Lysekil har många fina butiker och mysiga restauranger och caféer

Lysekil har många fina butiker och mysiga restauranger och caféer

Lysekils vackra stadspark någon minut bort

Lysekils vackra stadspark någon minut bort

Områdesbild

Områdesbild

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2026