4 rum - 130 kvm - Lyse-Berga 140 - Lyse

Vacker villa i mycket gott skick med närhet till hav, bad och vacker och fantastisk natur

Vacker enplansvilla, i mycket gott skick, belägen i omtyckta Lyse-Berga, med närhet till hav , bad och mysiga promenadstigar. På den havsnära fastigheten finns också ett stort dubbelgarage med verkstad samt vinterbonad gäststuga. Här bor de som vill leva med en fantastisk natur i sin närhet och mängder av utflyktsmål, badvikar och vackra stigar längs kusten att välja emellan.

Denna 1-plansvilla erbjuder 3 sovrum, ett ljust fint kök med plats för matgrupp, stort vardagsrum med kamin och utgång till den stora altanen på baksidan av huset, mindre allrum, två badrum och tvättstuga. Dessutom finns en mindre vinterbonad stuga på tomten som funkar som extra sovrum, vilket kommer uppskattas av dig med ungdomar i familjen.

Altanen på baksidan av huset är stor och rymlig, här finns en pergola där stor soffgrupp får plats, men finns även gott om plats över till matgrupp, en underbar plats fina sommarkvällar. Nedanför altanen finns en stor gräsmatta, perfekt för barnen att leka på. Trädgården är väl omhändertagen och det finns mycket vackra växter, blommor och träd, är man sugen på äpple är det bara att gå ut i trädgården och plocka sig ett från det vackra äppleträdet. På tomten finns även en badtunna, passar lika bra för barnen som för de vuxna.

Parkeringsmöjligheterna är stora, det finns ett stort garage med plats för två bilar alternativt ha som snickarverkstad, men det finns även gott om plats för flera bilar att parkera framför garaget.

Närmiljön erbjuder en mycket vacker och genuin skärgårdsidyll. För många är området kring Lyse-Berga, Spjösvik och Norra Grundsund fortfarande lite okänt, ett område som utgör en av Lysekils vackraste delar med Skalhamn, Björnevik, Kolleröd och Ramsvik inom promenadavstånd. I närområdet finns många fina badplatser, närmast badar du vid Kolleröds fina och barnvänliga badplats dit du enkelt cyklar till. Här badar man från härliga klippor, hoppar från hopptorn och dyker från trampolin. Den breda fina sandstranden gör att den är väldigt omtyckt bland barn i alla åldrar. Sommartid finns här också en kiosk.

Småbåtshamnar finns i närområdet och i närliggande Lysekils Marina (www.lysekilsmarina.se), Basteviksholmarna, finns möjlighet till båtplats. Vi finner den finaste skärgården alldeles utanför och med båt tar du dig snabbt ut till öppet hav. Likaså till Lysekil och vackra skärgården utanför. Skärgården i sig är en av Bohusläns finaste (tycker vi som bor i Lysekil i alla fall). Mängder med guldkorn, naturhamnar och öar finns att upptäcka. En dagsutflykt till Bohusmalmön är också alltid roligt, här kan man bland annat spela minigolf, köpa glass och ta vackra promenader. Till Smögen, Kungshamn och likaså Lysekil har du tjugo minuter med båt.

I Norra Grundsund kan du köpa färska kräftor direkt från fiskebåten. Bastevik som ligger med cykelavstånd ståtar med en av Lysekils mest populära restauranger, belägen precis vid havskanten. Hela området är mycket populärt bland fiskare, för såväl makrill- som hummerfiske.

Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på tio minuter. Vill du utforska mer av Bohuslän når du Kungshamn, Smögen, Hunnebostrand, Bovallstrand på en halvtimma med bilen. Värt att notera är också att buss går regelbundet till Lysekil för den som vill åka in till stan om kvällen.

Snart till salu

Fakta

Adress:
Lyse-Berga 140, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
130 kvm
Antal rum:
4 rum
Byggår:
2011
Tomtyta:
1 585 kvm

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 721 000 kr varav byggnadsvärde 2 246 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

3 st om totalt 3 310 750 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 30 648 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 13 500 kr, försäkring 4 423 kr, vatten/avlopp 2 500 kr, renhållning 3 675 kr, sotning 650 kr, vägavg/snö 500 kr och övrigt 5 400 kr.
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Posten övrigt gäller kostnad för fiber via fiberförening (LyseFiber) (Inkl. telefoni, wifi, Telia lagom).
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Lyse-Berga GA:5 ändamål: Vägar.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Lyse-Berga 1:266.

Typ

Friliggande villa. 1 plan.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

2011.

Senaste renovering/ombyggnad

2017 Golv i kök byttes av tidigare ägare.
2020 Tapetserat vardagsrum.
2020 Målat ett sovrum.
2021 Ny ejektorpump till djupborrad brunn.
2022 Ny kyl och frys. Tidigare kyl läckte lite så att en formförändring skedde på golvet bakom kyl.
2022 Laddbox till elbil installerades.

Storlek

Boarea ca 130 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler.

Enskilt vatten, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration.
Övrigt: Solceller finns och producerar ca 8800 kwh.
Brandskyddskontroll och sotning sker löpande.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2020-06-24.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 101 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 64 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Garage
Gäststuga 18 kvm som är vinterbonad.

Tomt

Tomtarea 1 585 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Solceller som producerar ca 8800 kwh

Vacker 1-plansvilla med garage och gäststuga

Ljust kök, stort och rymligt

Gott om bänkytor och mycket förvaring

Plats för matgrupp finns i köket

Kyl och frys bytt 2022

Stort rymligt vardagsrum, plats för både soffgrupp och matgrupp

Från vardagsrummet tar du dig ut på den stor altanen på husets baksida

Vacker kamin, ger både värme och en mysig känsla

Stora fönster från golv till tak, ger bra ljusinsläpp

Sovrum med utgång till altan

Ljust fint badrum med badkar

Tvättstuga och ytterligare ett badrum med dusch

Gäststuga som är vinterbonad

Stor gräsmatta, perfekt plats för barnen att leka

Vacker pergola

Stor altan på baksidan av huset, plats för både soffgrupp och matgrupp

Här finns även en badtunna där man kan ljuta av något gott att dricka

Mycket vackra växter, blommor och träd

Fastighetskarta

Områdesbild Lyse Berga

Områdesbild Lyse Berga

Områdesbild Lyse Berga

Områdesbild Lyse Berga

Områdesbild Lyse Berga

Planlösningar

Planlösning

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2023